2017年上半年已经接近尾声，六个月里，楼市调控从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市的限商住，政策的不断加码让楼市调控措施达到“顶配”，这被业内称之为楼市“五限时代”。在这波调控大潮中，南昌楼市也同时经历了各种历练。

上半年南昌出台了哪些楼市的新政策，又有哪些值得关注，严控下对您在南昌购房有什么影响，未来什么时机适合入手？下面就2017上半年南昌楼市新政进行解读和分析。

调控新政盘点

南昌开启“三限“模式 抑制投机稳楼市

今年三月份，30天调控（升级）席卷包括南昌市在内的34个城市，南昌楼市同时迎来了严限购令。

3月8日，南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》

在去年10.9限购的基础上进行加码，规定：“本地户籍和非本地户籍均限购1套（含二手房）“，”湾里、新建、南昌县加入限购区域（除九龙湖区域和儒乐湖新城外），“外地人购房需缴满两年社保“，“未成年人不得在市区购买住宅”等。

3月8日，南昌市出台《关于南昌调整住房公积金贷款政策的通知》

对“已使用过公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款”，“调整住房公积金贷款可贷额度确定方式，贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）*20倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数，即贷款额度跟余额挂钩。

3月30日，南昌县及新建区限购细则出台，进一步明确县区限购详细范围。

南昌县限购范围：雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。除此之外的地区不在限购区域。即南昌县除了莲塘以外的地区，象湖新城都不限购。

新建区限购范围：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域（含320国道以南长堎镇所辖区域）。新建区的其他乡镇未限购。即新建区长堎镇、望城镇均在限购范畴。

5月3日，江西省出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》

意见,提出，继续实施个人住房差别化信贷政策，支持首套住房消费，暂停发放第三套及以上住房贷款。 意见要求，已取得预售许可或办理现房销售备案的开发项目,要在10日内一次性公布全部房源，严格按照申报价格，明码标价，公开公正对外销售，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为。

除了以上限购、限贷措施以外，虽然目前南昌市并没有下发正式限价文件，但具体土地出让设置了上限，限价的实施，使得不少楼盘因为售价过高而无法网签。

调控效果显现

南昌住宅成交量及房价上涨幅度连续回落

在限购、限贷、限价以及严控预售、严查捂盘等楼市高强度调控下，南昌新建商品房住宅成交量和成交均价上涨幅度连续回落。

成交量方面，据房天下数据中心统计，1月南昌市新建商品住宅成交3869套，2月共成交4013套，3月仅成交2555套，环比降36.33%，属上半年（1-5月）成交量中垫底，虽4月5月成交量有所回升，但市场仍不及新政之前，传统的销售旺季“金三银四“以及“红五月”并没如期而至。

与此同时，南昌房价上涨幅度也连续收窄。据房天下数据中心监控，2月南昌市新建商品房住宅成交均价为9640元/㎡，环比1月（6949元/㎡）涨38.72%。新政实施之后，3月（9566元/㎡）环比微跌0.76%，4月（9896元/㎡）环比涨3.45%，5月（10157元/㎡）环比涨2.64%。

总之，2017上半年南昌房地产市场调控效果显现。

未来楼市走向

业内预测：下半年中国房地产市场或整体降温

“房子是用来住的，不是用来炒的”。两会明确，坚持回归住房居住属性，加快长效机制建设，楼市严控仍将持续。

在强调控、严监管、融资趋紧下，有业内预测，下半年中国房地产市场或整体降温。

近日，某财经网记者通过一项报告获悉，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右，预计今年底以前房贷利率仍将上浮。

6月28日，中国银行发布实时经济金融展望报告，认为今年中国房地产市场调控将保持从严基调，在因城施策前提下，除限购、限贷外，会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。整体而言，预计下半年中国房地产销售增速继续回落，房价涨幅整体放缓，融资环境会进一步收紧。

分析指出，今年下半年，受较严调控政策影响，中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还可能有所下跌。

调控对买房影响

个人购房资格要求更高 银行信贷政策更严

这些调控政策对你未来购房有没有影响？有什么影响？

首先，个人购房资格可能要求更高

为了抑制投资需求，下半年各地政府可能会持续实施严格的强调控政策，这对个人购房资格的审查可能会更严格，要求更多。比如社保年限、居住证年限、个税缴纳年限等等，以此来抑制投机需求。对普通购房者而言，特别是外地户籍的朋友，无论当地限购限贷与否，接下来你很有可能要连续缴满所购房产当地的社保规定年限（南昌缴满2年），才有资格购房。

其次，银行信贷政策可能要求更严

2017下半年，随着楼市政策的收紧，央行缩表，商业银行房贷政策会持续收紧，提高首付比例、认房又认贷、取消利率折扣、调高基准利率、上浮贷款利率等等。在严格执行差别化住房信贷政策同时，政府甚至还会对交易双方进行严格的税收稽查、资金来源合法性检查。以后买房，不紧贷款更难了，所要支付的购房成本、银行利息、还有月供都可能会更多。

何时适合入手

刚需可适机买房 投资需谨慎

当前形势下，今年买房是不是明智之举呢?

若是投资买房，不建议大家现在投资，因为房价已经处在一定的高位，并且下半年楼市将有降温的趋势。

若是刚需买房，建议当下刚需的朋友可以入手，今年国家的政策表明“房子是用来住的”，另鉴于目前房贷利率处较低水平。

未来展望

2017南昌力推”四大新城“发展 前景可期

随着南昌轨道交通地铁1-4号线的建设通车、南昌城市三环格局的形成、旧城区的拆迁改造，以及九龙湖新城、瑶湖新城、儒乐湖新城、望城新区“四大新城”的大力推进和赣江新区的兴起，城市建设的利好，将带动大南昌发展。长远来看，未来南昌房价仍有上升空间。