[摘要] 南昌新闻网讯 8月28日记者获悉，南昌市住房保障和房产管理局等五部门联合下发《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》（以下简称《通知》）。南昌将实行装修价格限高制度，同时要求在商品房买卖合同
南昌新闻网讯 8月28日记者获悉，南昌市
住房保障和
房产管理局等五部门联合下发《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》（以下简称《通知》）。南昌将实行
装修价格限高制度，同时要求在
商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开；在新建全装修住宅交付时，交
房装修标准与样板房装修标准一致。南昌还将加强捆绑搭售等行为监管。
据了解，为认真贯彻落实国家和省、市有关
房地产市场调控政策，今年我市先后出台和实施了《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》和《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的实施意见》和《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的意见措施。此次下发的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》是针对近期房地产市场出现的不规范问题，进一步加强新建全装修住宅销售管理。
《通知》指出，南昌将实行装修价格限高制度。房地产市场调控期间，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行限价；对今后出让用地上新建全装修普通住宅、
非普通住宅的装修价格分别实行限价。对不接受装修价格限高的企业，市行政审批局不核发
预售许可证，市房管局暂停其网上签约。
实行装修样板房制度。新建全装修住宅预售前，在确保安全的前提下，开发企业应按施工图审机构对全
装修设计图的审查文件，在销售
楼盘内建造所有
户型的不同装修方案的实体装修样板房；如建造临时样板房的，在交付前必须完成实体样板房建造，并出具临时样板房与实体样板房一致性公证书。样板房建成后，需组织有关参建单位进行验收。
实行装修价格评估制度。新建全装修住宅样板房验收通过后，开发企业须在房地产行业协会组织下，从我市设立的
房地产估价机构名库中随机抽取3家评估机构，对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估，评估后的
均价作为装修价格。
实行明码标价制度。开发企业申请新建全装修住宅预售许可前，应根据装修评估价格和向房管部门征询的
商品住宅毛坯指导价格，制定新建全装修住宅预售明码标价（一房一价)表，并将新建全装修住宅预售明码标价（一房一价）表报送价格部门签收。市行政审批局审核新建全装修住宅预售许可时，应要求开发企业提供经价格部门签收的明码标价（一房一价）表。
实行全装修信息公示确认制度。新建全装修住宅预售期间，开发企业应在销售场所醒目位置增加装修信息公示：建设部门对装修施工设计图的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告、明码标价（一房一价)表等，并展示新建全装修住宅样板房。开发企业必须将新建全装修住宅预售的公示展示告知内容给
购房人签字确认，签字确认单存入购房档案。
按照要求，南昌将落实价格“两分开”、标准“两一致”要求。即：在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开；在新建全装修住宅交付时，
交房装修标准与样板房装修标准一致。
《通知》指出，各有关部门要各司其职，加强沟通，密切配合，形成合力，加大对违法违规行为查处力度，各级建设主管部门要对新建全装修住宅设计、建设、监理、交付等加强监管；房管部门要对违规预售、
捂盘惜售、未按要求公示预售信息等行为监管；价格部门要对价格欺诈、变相涨价、价外加价、违反明码标价规定等行为监管；市场和质量监督部门对广告宣传、阴阳合同、捆绑搭售等行为监管。
各
房地产开发企业和
中介（评估）机构应强化法律意识、自律意识，自觉落实企业和机构的主体责任，开发企业不得进行虚假广告、捂盘惜售、捆绑销售、变相涨价、信息不公开不公示等，中介（评估）机构不得进行违规收费、价外加价、违反相关规定评估等。对涉及违法违规的企业和机构，一经查实，将严厉惩处。
按照要求，以前规定与本《通知》规定不一致的，按本通知规定执行。南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。（全媒体记者 徐景）
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