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[摘要] 预知房价，先看地价。土地作为房地产成本构成中的最重要的一环，一直是如同风向标引领着市场涨跌。根据历史经验，地价低迷则对应着房地产市场的放缓，作为购房者尤其需要关注自己所在城市的土地市场，未来房价走势很
预知房价，先看地价。土地作为房地产成本构成中的最重要的一环，一直是如同风向标引领着市场涨跌。根据历史经验，地价低迷则对应着房地产市场的放缓，作为购房者尤其需要关注自己所在城市的土地市场，未来房价走势很大程度上地价会起到一定的作用。
房天下持续关注南昌房地产市场，每月都将监控土地市场的成交情况，时间发布观点，以供市场参考。
本文将重点侧重于从成交方面来分析9月南昌土地市场情况，力求全面反映土地市场运行状态。
成交数据分析
土地成交：本月南昌住宅、商办用地市场共成交6宗地块，比上月减少18宗；其中住宅用地4宗，总规划建面23.49万㎡，占比95%，平均楼面价6827元/㎡；商办用地成交2宗，总规划建筑面积2.07万㎡，占比5%，平均楼面价2789元/㎡。
土地成交：本月土地成交面积为25.56万㎡，环比下跌93.72%；成交楼面价为6500元/㎡，环比上涨121.46%，整体溢价率为14.8%。
成交区域分析
本月南昌新增6宗成交地块，主要来自湾里区、红谷滩、青山湖以及南昌县四个区域，其中金科底价拿下九龙湖南岸住宅用地，楼面价7605元/㎡，联发4.9亿拿下青山湖住宅用地，楼面价6810元/㎡，溢价率达46.14%。
整体来看土地供应范围均在南昌二环以外。
10月南昌土地市场仍然有多幅土地挂牌上市，供应区域有罗家集、象湖东岸、象湖滨江区域、望城区域、湾里等，呈现多点爆发区域，未来成交情况如何，房天下将持续关注！
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