买住宅最低是3成。办理最低的首付，贷款时间最长是最划算的。因为广大群众现在很难找到除了买房之外更好的机会去从银行贷款到这么大的一笔钱，能让自己手里的钱去干点能让钱生钱的事。
其实买房贷款就是相当于炒股杠杆，首都3成的钱是自己的，贷款的7成是2倍多的杠杆，一旦你的房子升值，那么你的收益不仅仅是首付款升值，你还有2倍多的杠杆也是在升值。你为此月功就是相当于杠杆的使用费用，想想房子升值，月供真的不值一提。
但是有人问了，万一房价跌了呢？房价要是跌了，杠杆风险也是2倍多，而且你是全款还是贷款并不能阻止房价的下跌。所以，这个和此问题无关。
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