现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优点
1、可以马上办房产证，不用担心开发商手续不全，房产证拿到手上最安心了。
2、精装的话即买即住。不用像期房一样等上一两年甚至更长的时间，可以避免烂尾楼的风险，同时还可以通过技术手段及早的发现房屋的质量问题，买个放心。
3、真实直观。可以看到实物，对房型，朝向一目了然。比起期房而言，期房只能通过渲染图来估测一下未来自己房子的情形。但是平面图是很抽象的，一般不能真实的反映你将来能到手时房屋的样子。
缺点
1、选择余地较小，很难选得自己理想的房子。（好的都被期房的选走了）
2、现房无法使用期房分阶段付款的方式，需要提留储备的资金比较多。
3、在市场情况好的条件下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不大。
虽然现房贵，如果你是刚需的话，现房能够即买即住，省去里面房租的费用，不用在期房还贷的同时负担起房租的费用。
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现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优点
1、可以马上办房产证，不用担心开发商手续不全，房产证拿到手上最安心了。
2、精装的话即买即住。不用像期房一样等上一两年甚至更长的时间，可以避免烂尾楼的风险，同时还可以通过技术手段及早的发现房屋的质量问题，买个放心。
3、真实直观。可以看到实物，对房型，朝向一目了然。比起期房而言，期房只能通过渲染图来估测一下未来自己房子的情形。但是平面图是很抽象的，一般不能真实的反映你将来能到手时房屋的样子。
缺点
1、选择余地较小，很难选得自己理想的房子。（好的都被期房的选走了）
2、现房无法使用期房分阶段付款的方式，需要提留储备的资金比较多。
3、在市场情况好的条件下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不大。
虽然现房贵，如果你是刚需的话，现房能够即买即住，省去里面房租的费用，不用在期房还贷的同时负担起房租的费用。
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