主题：南昌滨江豪园楼盘物管自炒鱿鱼 到底谁背弃了谁？

7月14日，南昌滨江豪园楼盘物管弃盘的消息传来。这是近日发生在红谷滩新区的第二起知名楼盘物管弃盘的消息。缘何弃盘？物管给出的原因都是物业费多年未涨，企业亏损所致。而业主对物管的弃盘却也显得很淡然，“总有一些服务没有到位，希望换家物管公司会好点。”

车子太多只能停绿化带上。

物管：连年入不敷出只能弃盘

“业主总能找到各种各样的理由拒交物业费。”滨江豪园物管江西科瑞生态物业管理发展有限公司（以下简称科瑞物管）一名何姓经理对于小区业主的控诉，谈起管理小区的事情也是一肚子苦水。

科瑞物管的何经理称，最初几年里，开发商每年都会对滨江豪园小区的物业管理进行资金补贴，帮助小区公共设施的维护。有了开发商的“输血”，小区物管的日子还算过得不错。“大概在2010年，滨江豪园超过了房子5年保修期的时候，物管的日子开始变得艰难了。”何经理称，开发商的补贴没有了，小区入住的业主越来越多，公用设施设备老化严重，维护投入成本越来越大。而在何经理看来还有一个更加重要的原因是，小区物业费标准仍然为10年前的标准每平方米1.3元。而这十年里，物管聘请员工的人工成本已翻了好几倍。

“公司算过，2012年亏了62万元，今年上半年也亏了6万元。”站在物管企业的角度而言，何经理认为连年入不敷出，物管只能弃盘。

业主张先生称，小区里有6个进出门岗，物业为了降低成本，竟然曾想私自封掉两个，给大家的出行带来极大不便，业主最终联合起来向小区物管投诉表示不满，关闭两个门岗的计划才不得不搁置下来。今年6月，张先生听说小区物管要撤走，第一反应并没有过多的不舍，反而希望新物管能比老物管更认真负责一些。

身怀六甲的胡女士，有一次提着个重物，从小区门岗保安前经过，“几名青壮男子在岗亭内架着个脚聊天，看都不看一眼，更别提要帮忙了。”在胡女士的眼里，小区物管让人觉得他们不是服务的，相反是管理者，让业主感觉不到一点家的感觉。哪里坏了要修，经常找不到人。反而是物业人员天天上门收费，动不动就以违约金上法院相恐吓。

业委会：不涨物业费选好新物管

收不抵支,物业企业都有上调物管费的冲动。滨江豪园小区一名物管工作人员也很简洁明了解释退出原因：“小区物管费标准一直没提高，物业赚不到钱，只好退出腾出位置。”

目前，红谷滩两家遭遇物管弃盘的楼盘，业委会都已明确表态接受老物管的撤离，选好新物管。其中一家业委会在收到物管弃盘通知后，便迅速采取了措施应对，成立了选聘物业服务企业工作组。滨江豪园新一届业委会也在改选中，其中一名参选业委会成员透露，他们已和上海一家物管公司接洽过，物管费标准保持不变，尽快启动申请使用维修基金，用于小区公共部位的维修与养护，改变小区目前混乱的状态。