我是一个室内设计师，大学毕业就留在了南昌，从事这行八年了。不知不觉，就年近30了。身边很多朋友都在忙着结婚买房，向我咨询买房子的朋友也多了起来。买房子呢，是件大事，不是三言两语就能说清楚的。是对于首次置业的青年人来说，买房子要考虑的不止是自己一个人的居住问题，更多的是要考虑至少一家两代人的居住舒适度。所以买房子这件事，一点也马虎不得。以前看多了《明朝那点事儿》，发现网络灌水写着写着就能成书，我也有了点想法，现在我就把我这么多年看过的，听过的以及我专业上的东西和大家客观的八一八，不喜勿喷，就从今天开始写。
首先，什么样的房子才能满足一家两代人的居住需求呢？这说起来话就长了。鉴于很多朋友对房子是一无所知的，我就从最基本的，住宅的基本功能说起吧。
一、住宅基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，都有明确的专门使用功能。我想到了我们这个年龄买房的人，大多都是上有老，下有小的。因此，私密性和动静分离显然是重要的。私密性我想不需要我解释，大家都懂的。至于动、静分区，一家三口人，难免吵闹些，动、静分区的话，可以确保我们在这种环境下可以更好的休息。
起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
厨房：购买时，首先考虑的应该是自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米，大家有时候不要老是以为国家的标准都是拍脑袋的，说实话人家的科学性不比航天飞机制作的精度差。
卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
这个户型 一看貌似是万科城的户型图把 我看过 印象很深刻
楼上+1 是万科城115平的 我买了94的 买的时候也没感觉有这么好 不过现在看来还是有点子满意的
我是一个室内设计师，大学毕业就留在了南昌，从事这行八年了。不知不觉，就年近30了。身边很多朋友都在忙着结婚买房，向我咨询买房子的朋友也多了起来。买房子呢，是件大事，不是三言两语就能说清楚的。是对于首次置业的青年人来说，买房子要考虑的不止是自己一个人的居住问题，更多的是要考虑至少一家两代人的居住舒适度。所以买房子这件事，一点也马虎不得。以前看多了《明朝那点事儿》，发现网络灌水写着写着就能成书，我也有了点想法，现在我就把我这么多年看过的，听过的以及我专业上的东西和大家客观的八一八，不喜勿喷，就从今天开始写。
首先，什么样的房子才能满足一家两代人的居住需求呢？这说起来话就长了。鉴于很多朋友对房子是一无所知的，我就从最基本的，住宅的基本功能说起吧。
一、住宅基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，都有明确的专门使用功能。我想到了我们这个年龄买房的人，大多都是上有老，下有小的。因此，私密性和动静分离显然是重要的。私密性我想不需要我解释，大家都懂的。至于动、静分区，一家三口人，难免吵闹些，动、静分区的话，可以确保我们在这种环境下可以更好的休息。
起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
厨房：购买时，首先考虑的应该是自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米，大家有时候不要老是以为国家的标准都是拍脑袋的，说实话人家的科学性不比航天飞机制作的精度差。
卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。