主题：写给买房的童鞋们，看完之后相信你不会买到“后悔房”

通过对自身的消费需求状况(购买 能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配 套、环境、物业管理、总价格、面积 等)进行全面、综合的衡量与分析，初 步确定一个适合自身实际需要的购房框 架，然后结合收集的各种楼盘信息进行 筛选、比较，确定几个备选项目。

可以通过以下几点选房：

1.网上选房——可以从房地产专业 网站上，通过价格、区域等条件来搜索 您最需要的房子

2.专家指点或朋友推荐——专家、 朋友的意见一定不要忽视，他们一定会 从亲身体验的经验当中告诉你方式方法

3.实地考察——只有实地考察，才 能切身的了解到这个楼盘的交通是否便 利，周边配套是否完善、小区规模是大 是小等等。

价格位置是首要考虑因素

价格：如何在您能够承受的价格范 围内做出一个最合理的投资，您需要考 虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、 银行利率、地段升值潜力等诸多因素。 当然，最好还是听听专家建议。看看百 家杂谈(什么样的地段最火、那种户型 最热、何等价位热销等)

位置：如果您想购买的是房子，那 么，首先要考虑的是位置是否优越，因 为处于好位置的房子才能满足您的各类 需求。它通常具有下列特征：

1.城市上风上水。在城市中心区的 上风上水方向，城市主要工业区的上风 上水方向，如北京的上风上水方向为西 北方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或 常去的其他地点或市中心区，不超过可 接受的时间并且有保障，一家两三口人 都有些要求时，应尽可能多的照顾到， 并考虑将来可能的变化情况，如工作调 动、升学、转学等。

3.城市化水平高。应在那些各种市 政设施齐全地段挑选房子，这些地段一 般位于城市主干道、次干道附近，不应 超过1公里，否则有些设施难以接通， 对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地 带，要么基本设施不全，要么花大量投 资搞市政设施，导致房价增加。

4.生活便利。步行10分钟左右即可 到达各类商业服务业网点，满足日常生 活物品的采购及其他服务需求，医疗卫 生、托幼。文体设施也可就近找到。

5.环境宜人，自然、人文景观优 雅。绿地、公园步行可达，空气清新、 水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩 娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

同时其它因素也不可忽视，如交通 状况、社区环境、户型结构等。

交通状况：衣食住行、人生四事， 交通是买方考虑的重要因素，四通八 达、进出方便，有停车位物业才算物尽 其用。目前被交通相对方便。的地区是 地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快 速路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大 城市，社区环境已经成为购房者投资前 越来越重视的因素，小区内的绿化程 度、人文环境、安全性、配套设施都可 能对您入住后的生活产生重大影响。

楼层：低层建筑一般为一至二层。 多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一 般为八至三十层。超高层建筑一般为三 十层以上。因此，这就为建筑层数的挑 选提供了可能和广阔的天地。

哇，好齐全哦

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