房子在交付使用之前，需要缴纳一笔费用，其中最大的两块就是契税和维修基金，契税一般是2%和4%，不要问为什么1%，这个问题太高深，偶不知道怎么解释。
现在就来说说维修基金，维修基金是业主在交房时候缴纳，用来维修房屋而预先交纳的一批费用，是总房款的1%，简单来说，50万的房子要缴5千元，100万的房子要缴1万块，没有随着总价递增幅度或递减幅度。
维修基金有啥用处？
在《南昌市物业管理条例》第六十三条中明确规定：房屋专项维修资金应当按幢建帐，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
除去单纯作为维修专项费用，维修基金还可以用来投资，因为随着后期物价上涨的风险存在，如果放着维修基金不动，很有可能未来几十年以后陷入维修基金使用不足的风险。所以为了保值，维修基金是可以用来投资的。
2008年公布的《住宅专项维修资金管理办法》中有规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。同时规定，禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
简单来说，维修基金可以用来维修，可以用来买国债保值（在三分之二业主同意的情况下）。
误区：三分之二不以整个小区为标准，而是以栋为单位。
很多人以为维修基金要使用需要通过业主大会和三分之二的小区业主通过才可以使用。其实是个误区，这里的三分之二是指每栋楼的业主数量，因为维修基金的保存当初就是按照一栋一栋进行划分的，所以只要一栋楼里面的三分之二的业主签字同意，维修基金就可以使用。
误区：维修基金可以退回？
如果业主的房子要动迁或者是因为其他什么不可抗因素破坏了（地震、洪水、海啸、火山爆发⊙﹏⊙b汗），那维修基金怎么办呢？答案是可以退回的。在《房屋维修资金使用条例》中规定，当遇到拆迁或其他不可抗拒因素导致房屋灭失，业主可凭相关证明办理房屋维修资金的退回。
现在普遍使用率不高的
想要退回 微乎其微的机会啊
房子在交付使用之前，需要缴纳一笔费用，其中最大的两块就是契税和维修基金，契税一般是2%和4%，不要问为什么1%，这个问题太高深，偶不知道怎么解释。
现在就来说说维修基金，维修基金是业主在交房时候缴纳，用来维修房屋而预先交纳的一批费用，是总房款的1%，简单来说，50万的房子要缴5千元，100万的房子要缴1万块，没有随着总价递增幅度或递减幅度。
维修基金有啥用处？
在《南昌市物业管理条例》第六十三条中明确规定：房屋专项维修资金应当按幢建帐，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
除去单纯作为维修专项费用，维修基金还可以用来投资，因为随着后期物价上涨的风险存在，如果放着维修基金不动，很有可能未来几十年以后陷入维修基金使用不足的风险。所以为了保值，维修基金是可以用来投资的。
2008年公布的《住宅专项维修资金管理办法》中有规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。同时规定，禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
简单来说，维修基金可以用来维修，可以用来买国债保值（在三分之二业主同意的情况下）。
误区：三分之二不以整个小区为标准，而是以栋为单位。
很多人以为维修基金要使用需要通过业主大会和三分之二的小区业主通过才可以使用。其实是个误区，这里的三分之二是指每栋楼的业主数量，因为维修基金的保存当初就是按照一栋一栋进行划分的，所以只要一栋楼里面的三分之二的业主签字同意，维修基金就可以使用。
误区：维修基金可以退回？
如果业主的房子要动迁或者是因为其他什么不可抗因素破坏了（地震、洪水、海啸、火山爆发⊙﹏⊙b汗），那维修基金怎么办呢？答案是可以退回的。在《房屋维修资金使用条例》中规定，当遇到拆迁或其他不可抗拒因素导致房屋灭失，业主可凭相关证明办理房屋维修资金的退回。