测评项目 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评估(元) |
涨跌理由 |
项目特色 |
中海朝阳郡三期的位置相比二期更加 象湖,而东面正在进行整个象湖的改造,从三期前往施工地点,只有100米左右的路程,而东面没有任何在建或规划的地块,从现在来看,一线湖景的可能性很大。 |
-100—+100 |
+50 |
1、周边环境提升:中海朝阳郡三期的主题是滨水楼盘,项目三面环水,其中两面是桃花河支流,另外一面是象湖水系,如果象湖西堤可以在尽快完工,那么环境上相较之前的一期和二期有了一定的提升。
2、 概念:从现在的划分来看,三期可能会划分到站小,当然也不排除会划分到一些新的 ,但是无论怎么样,这些 都会在小区 ,因为朝阳新城大部分的 也都离各个小区在2、3百米以内。 |
朝向及楼间距 |
户型均为坐北朝南。高层楼间距比例为1:0.7左右。各楼层整体采光性能良好。 |
-100—+100 |
+30 |
在重视日照间距及朝向的前提下,住宅设计均考虑良好的景观朝向,视野开阔、环境优美。 |
社区环境和内部配套 |
二期有幼儿园在建,距离三期的距离不到100米,而三期北面的高层会有商业街铺。小区整体采用人车分流设计。 |
-100—+100 |
+30 |
社区内部配备有幼儿园、结合 的 、 ,形成15年制的 配套体系。北面的商业街铺,未来可以解决小区居民的一些日常需求。合理组织人流与车流,做到人车分行、互不干扰。 |
车位 |
地上和地下车位结合,车位配比1:1,共896个,以地下车位为主。
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-100—+100 |
+50 |
充足的停车,限度满足小区业主的车位需求。 |
外立面及户型设计 |
ART-DECO建筑艺术,大部分现代著名建筑都使用这项设计,92-110㎡户型更加适合刚需购房者使用。 |
-100—+100 |
+70 |
高耸,挺拔,给人以拔地而起,傲然屹立的非凡气势,这个就是现在建筑业里面流行的ART-DECO建筑风格,更加的具有现代特征。而户型方面,三期的户型比之前一期和二期的户型更加出色,尤其92㎡的小三房户型,竟然也设计成为通透户型。 |
建筑及物业品牌 |
开发商:南昌中海地产有限公司
物业:中海物业(国家一级资质) |
-100—+100 |
+100 |
中海地产是中国个进行商品房开发的房地产企业,是现在房地产企业中名列前茅的企业。而中海物业也被誉为中国物业的开山鼻祖,可谓中国物业品牌。 |