| 测评项目 |
实测数据 |
加减范围 |
价格评估（元） |
涨跌理由 |
| 二手房 |
天使水榭湾
户型：90平米
2014年11月份出价：81.8万
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-200—+200 |
+10 |
由于天沐青年豪宅周边楼盘新盘偏多，入住率并不是很高，短期内二手房的价格也不会有太明显增长。 |
| 出租价格 |
天使水榭湾
户型：2室2厅
面积：98平米
租金：2200元/月
梨园小区
户型：2室2厅
面积：88平米
租金：1400元/月
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-200—+200 |
-80 |
项目周边近一两年内交付的房源会陆续增多，会在一定程度上影响周边房源出租的情况，加之区域本身写字楼偏少，租房和二手房的近期都不会太好看。 |
| 市政交通 |
乘218、25、248、37路公交及317路夜间车到金沙大道北口站下即可。 |
-200—+200 |
+0 |
作为经过多年发展的老城区，市政交通体系已趋完善。 |
| 区位 |
昌南大道与金沙一路交汇处， 八大山人梅湖风景区，离湿地公园也仅是咫尺之遥。 |
-200—+200 |
+90 |
象湖隧道的建设以及金沙大道与施尧路的拉直工程，交通体系进一步完善，区位升级立竿见影。 |
| 周边配套 |
项目 南昌象湖 ，购物有新华丽百货超市，军民医院解决看病问题。 |
-200—+200 |
+120 |
离青年豪宅仅2公里不到的象湖 广场、演武广场已经陆续动工，他们将与华润天虹一起，成为区域商业新引擎，完善整个区域的商业配套。 |
| 距区域 距离 |
项目与南昌老 直线距离约9公里，与新 直线距离约11公里，距八一广场约10车程，分秒必达 城区。 |
-200—+200 |
+60 |
通过生米大桥可以直达九龙湖区域，通过象湖隧道直达朝阳新城，距离象湖城 广场仅2公里。 |
