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[摘要] 南昌的写字楼有三个机会， 个住宅的限购限贷必然逼迫一些资金寻找方向，可能有几个渠道，商业的变数太大，不可控因素太多，因为住宅和写字楼，我这么大的面积在这里，会觉得风险太大，写字楼跟住宅价格差不多，另外住宅价格跟写字楼的价格差不多，写字楼的溢价部分是存在的。
不断上涨的房价让扩容房地产税试点的呼声越来越高，房产税试点扩容已提上日程。限购、限贷、购房资格审查等重重关口直指住宅市场，写字楼、商业、酒店式公寓等 型地产迎来难得的发展机遇。据了解，5月南昌新建商品住宅成交量创年内新低，而商业地产环比上涨约四成，新房非住宅网签套数同比增加188套，增幅达到21.17%。 面对 渐显的房地产 型产品，无论是开发商，还是 者，都渴望能从中尝到甜头、掘土淘金，那么在南昌操作和 商业地产时将面临哪些问题？目前南昌商业地产整体情况如何？商铺、写字楼、公寓，谁才是未来商业地产真正的宠儿？2013年6月20日下午三点，由房天下主办的“转型·新生2013南昌首届地产 沙龙”在南昌市南昌红谷滩泊园茶馆轻松进行。戴德梁行陶武斌莅临活动现场，并发表了如下观点：
南昌的写字楼有三个机会， 个住宅的限购限贷必然逼迫一些资金寻找方向，可能有几个渠道，商业的变数太大，不可控因素太多，因为住宅和写字楼，我这么大的面积在这里，会觉得风险太大，写字楼跟住宅价格差不多，另外住宅价格跟写字楼的价格差不多，写字楼的溢价部分是存在的，深圳十年前也就是住宅和写字楼价格倒挂，后来写字楼价格爆发式增长，第三个机会就是深圳十多年前也就是小公司都是住宅注册，后来深圳一控制，中小型的公司就涌入了低端的写字楼里面，因为企业在发展，公司成长很迅速，他们就会进入写字楼，这个也是一个机会。
另外就是说现在是不是写字楼供应 大，会怎么样。这个是针对与以前的，以前供应量少，另外就是消费群的注意力没有转移过来，去年为什么写字楼卖得好，那是因为限购，资金没有地方去，万达 口的商铺卖10万，当时的联发广场(小区网论坛)才1.3万左右，现在写字楼的价格也起来，现在的供应量有200万，这个是有压力。世联代理的云中城和绿地相对的品质就会高，这个是写字楼，写字楼在南昌会有两个区域，一个是城市写字楼，档次高一点，总部形象好一点，要向办公和厂房距离近一点就可以去高新，所以高新区虽然供应量有70、80万，其实也不是很大的量，写字楼未来的机会还是很多。商业无论如何电子商务肯定是会有一定的影响，传统的消费理念是根深蒂固的，不要说国内，国外也是如此，逛街是一种娱乐，传统商业也会考虑，刺激消费，因为网络里面不存在吃穿，未来的收入水平，生活水平提高了，不在户这点钱，马云的这个是方向，但是万达也是一个方向。
要做传统商业，让你感受我的购物环境，把自己的生活品位提高起来，商业我觉得也是有机会，但是商业没有聚集，太分散了，商业就是靠人流，红谷滩的商业会出现问题，南昌的本地人愿意到福州路中山路(小区网论坛)，胜利路，要转移到红谷滩还是需要时间过程，另外红谷滩的商业是点式，南昌的天气冬天冷，夏天热如何逛，所以说商业之间的衔接没有连起来，红谷滩的商业200万也不算多，红谷滩辐射了很多地方，新建县，经开，樟树，丰城等等，都到万达看电影，不是在于多少，而是在于布局。商业做得好的话，也是一个文化旅游居住的地方，这些都是创新的问题，长远来看商业是很好。
商业存在的几个问题就是由传统的街铺到社区铺面到城市，到文化主题，是有发展过程，就看你 什么样的商业，老街面的商业，十几平米租金才一千多块钱，他就没有什么价值。文化商业就比较好，我把休闲文化融入到商业里面，就是新的商业模式取代旧的商业模式，但是有些观念是改变不了的。
从事这个行业的，这个行业是我们的衣食父母。从理性的角度，或者是现实角度， 价格掉了，股市掉了， 品不保值， 觉得可靠的，或者是心里有数，看得见摸得着的还是不动产，不动产有几种不同的类型，就是每个消费者选择的不同的类型，住宅、写字楼，商业，普通的消费者，因为它对于地产的分析没有那么专业，我们觉得应该是 住宅， 住宅也要细分到成熟区还是 区，小 就是商铺，有统一的经营管理，有专业的市场经验，这也是一种 ，针对普通消费者就考虑这一块，针对自己想当老板开公司，可以尝试性的 写字楼，物业可以 ，自己用也是可以的，商业方面拆迁户，洪城大市场的搬迁户都可以 ，我觉得应该这样区分。
活动新闻： :南昌写字楼 正当时
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