“很多银行都已经暂停放贷，现在多笔房贷积压难获批。”8月28日，中环地产一 店经理告诉记者，他有好几个买房的客户，在签订购房合同后等待银行放贷至今已4个月，这令购房者、房主、房产中介都很头痛。

银行为何暂停房贷？记者为此进行了调查。

贷款合同签了4个月还没放款

知情人士透露，目前四大国有银行中，仅有建设银行还能放贷，其他银行都已停止发放房贷。

此外，多家股份制银行近期发放住房贷款的业务量都为零。同时，这些银行也不再承诺放款时间，一般至少需要4至5个月。

“这相当于签订购房合同后，房主需在半年以后才能拿到全款。而以往的房贷，银行一般都是10天内受理审批，1个月后发放到账。”中环地产的这位业内人士告诉记者，买房客户现在都很着急，跑了四五家银行得到的答复都是贷款额度紧张，没办法保证何时放款。

据透露，南昌个别银行还对发放房贷开出了存款条件。“要求房主在收到首付款后，将其全部存入该银行2个月后，银行才能放贷。”

该经理称，由于购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，银行房贷不发放，将令购房者面临违约风险。一些房主甚至将购房者和银行一纸诉状告至法院。

房贷利率优惠全面取消

记者获悉，如今不仅银行发放房贷的时间延长，房贷利率的各项优惠也已全面取消。首套房首付必须要四成，且执行的是贷款基准利率，二套房贷款利率则需上浮20%。而在以前，首套房贷款还享受8折的贷款利率优惠，现在多家银行首套房贷利率全面收紧，恢复至基准利率水平。

上述经理认为，这是银行流动性紧张而闹“钱荒”所致。“银行每年的住房贷款额度都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，地方分支行年初就把住房贷款额度用完后，年底额度自然就紧张。”

据悉，房产中介目前普遍开展了为房主提供先行垫付贷款的服务。以中环地产为例，房贷在20万以下的，如需中介垫资，月息需要3分，垫资金额较多，月息才能降至2分。

明年初或有贷款额度

有银行人士向记者透露，往年房贷额度紧张都会在年末凸显，而今年的“钱荒”来得早，原因在于上半年银行流动性风波后，银行贷款额度紧张状况并未缓解。另一方面，该人士预计，未来房贷打折的情况可能会越来越少。这是因为房贷年限一般数十年、风险大，而企业贷款一般2-3年就能收回，且贷款利率通常在基准利率基础上上浮至少30%，比房贷更有“赚头”。在贷款额度有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上，以获得更多利润。

该人士预计，下半年银行流动性仍难好转，预计年内办理房贷业务难度依旧很大，明年新的贷款额度下来才会有所缓解。