房天下讯 7月24日下午14:00，房天下新一期大话地产——“限购放开 探析南昌下半年楼市”，在红谷滩煊茶会馆如期举行，本次活动由南昌房天下主办，来自南昌部分代表楼盘的开发商和代理商相聚一堂，围绕今年楼市步入市场化时代，南昌放开限购等进行了深入的讨论，共同分享上半年以及南昌市场的状况，并畅言预测了下半年的楼市走向！

活动当天，慧联置业副总经理王忠、南昌莱蒙置业有限公司营销副总监杨琼、尚美佳中国南昌分公司董事总经理梅承荣、世联置业有限公司总经理沈雪忠、湾上首座总经理田中军、聚仁堂集团发展运营 营销总监李水平、聚仁堂集团发展运营 总监陆洋等房地产业内人士共同出席了本次大话地产的研讨会，大家针对上半年楼市普遍呈现的成交下行、银行房贷收紧和部分房企年中“以价换量”等热点现象进行了深刻的讨论和分析，对下半年有置业计划的网友给予了专业而中肯的建议。其中，莱蒙都会营销副总监杨琼表示三季度楼市趋稳，当下是 买房时机。

限购放开客户到访大增 三季度楼市将趋稳

【房天下】：南昌限购暗中放开，你对今年下半年南昌楼市有个怎样的预判？

【杨琼】：限购放开后，我们楼盘客户到访量增加了40%。从这一方面来讲，对于 区改善性的购房者还是很有好处的。但是目前市场为什么仍有这么多购房者在观望，在第三季度末，我认为楼市应该会企稳。限购放松会慢慢的显现到市场上，如果政策不放开，今年的GDP根本无法保证。虽然预期市场会转好，但是在操作过程中，我们还是要谨慎。

当下运作模式看好电商 很好的执行可以事半功倍

【房天下】：目前很多开发商和媒体采取电商这种合作模式，为什么要选这种模式？有什么好处？

【杨琼】：大概两年前深圳刚刚兴起电商的时候，我并不看好电商。但是随着这两年的发展，呈现出不做电商就无法合作的态势，这是开玩笑，我觉得电商的好处就是把你们的和开发商的成交捆绑起来，这样可以我用同样的价格撬动合作方 的资源。

我想一个楼盘好坏50%是由地段决定的，还有30%是什么，前期定位， 后的20%是销售。很多项目，天生丽质， 后卖得很不好，问题一定出在销售上。现在这种市场环境下，大家都倾向于线下去做，因为原来的线上广告投入大，效果无法评判。现在只能做一些比较保守的选择，做点对点，我们做了 的推广，我们没有一丝的侥幸心理，我必须要全部都上，我才有可能全部都上，我们是基于压力，其实每个开发商的背景不一样。从座销到行销，因为执行太难了，这个需要花很多力气才能收到一点效果，我认为执行力是 重要的一件事情，这种情况下，营销来不得半点虚假，一个很好的广告，一个晚会，或者是一个很好的定价，我们对于局势，我们有很好的向往。

当下 买房时机 建议买保值功能的房子

【杨琼】：土财主的天堂，货量不多，且买且振兴，每个人其实都看不到底部，在这个合适的时候就可以买房了。现在 买房 的第四次机会。

现在外地人到南昌买房更多，还有一种说法就是南昌市买房、卖房的人就是同一伙人。其实在目前的楼市行情，我对购房朋友的建议， 是地段， 买 区的房子，一般房子千万不要买，第二个是一定要买有特殊保值功能，比如说 房，另外就是不可复制的景观资源，有这两点的话就可以买。