2014年，南昌楼市就像过山车，年初以10467套的成交量打响头炮，创下销量新高。但是好景不长，进入二月，受楼市低迷的影响下，南昌楼市随即也陷入低谷，整个上半年成交量都以低位运行，传统销售旺季“金三银四”成交依旧惨淡，难改颓势；下半年由于政府政策调整，楼市逐步回暖成交量涨幅明显。据房天下监控中心数据统计，2014年全年南昌市新房共成交57087套，其中住宅成交48855套，非住宅成交8232套；新房总成交面积6607870.07㎡。

2014年南昌市新房共成交57087套 同比上涨10.98%

2014南昌市新房成交同比

纵观南昌楼市全年成交量，从成交套数来看，2014年南昌市新房共成交57087套，较2013年同比上涨10.98%；从成交面积来看，2014年南昌市新房成交面积6607870.1m²，涨幅大25.38%。受今年下半年政府限购限贷政策调整的影响，南昌刚需购房群体得到极大释放，新房成交量较上半年有明显增加，促使整体成交面积较2013年有所上涨。

红谷滩新房总成交量居首 高新、西湖市场火热

2014年南昌新房住宅各区域成交一览

从南昌几个区域的成交套数分布柱状图来看，红谷滩全年成交套数多，其次是高新区和西湖区，经开区成交套数紧随其后，青山湖区、湾里区、青云谱区三区成交量分别位列第五、六、七位，东湖区、桑海经开区、英雄开发区列倒数三位。

2014年南昌新房成交各区占比

红谷滩新房住宅成交以18038套高居榜首，超过南昌市总成交量的1/3；对于高新区，由于南昌市场主要是以刚需以及改善型刚需为主，而在今年，高新区各楼盘不断推出相应户型的房源，因而成交量以10097套位居第二；西湖区则是由于朝阳新城大量房源的入市，推高了该区域的成交量。值得注意的是，经开区成交量后来者居上，缘于该区域的不少刚需盘在今年推出，成交量远超青山湖区。其它区域如英雄、桑海则是受困于地理位置较偏，因而在2014年整体成交量偏少。

2014年1月住宅成交10467套 创历史新高

2014年南昌市住宅成交走势

如上图所示，2014年开年便上演好戏，南昌市住宅成交量以10467套创历史新高。不过进入二月，住宅成交受到抑制，整个上半年数据大幅下滑，下半年由于限购取消、限贷放松楼市逐步回暖，成交量略有上涨。

2014年南昌市住宅项目成交套数10 九龙湖两项目领衔

数据来源：CREIS中指数据 http:fdc.fang.com

据中指研究院统计数据显示，2014年南昌市住宅项目成交套数10中，九龙湖片区两项目以优势领衔，其中南昌万达广场以3773套成交量位居榜首，绿地国际博览城全年成交2715套屈居第二。特别值得注意的是位于红谷滩中心区的莱蒙都会，2014年面市8次开盘8次热销，以2216套的成交套数位居热销榜第三位。而排行榜后三位中，联发君悦湖、绿地外滩公馆、中距蓝湾香郡全年分别成交932、929、879的套，均未破千。

2014年南昌县新房共成交19505套，成交面积1959475.54m²

2014年南昌县新房成交走势

2014年，南昌县新房成交量相比于13年可谓暴跌。受南昌市取消限购政策影响，不少购房者重新将目光投向南昌市区板块，特别是西湖区朝阳新城的大力推盘极大稀释南昌县的购买力。