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[摘要] 红谷滩扛把子
2015年的南昌楼市的成交高潮分别是开年、年中和年终。1月份的5013套成交量远远不及2014年的10467套,但也算是为一整年开了个不错的头。2月恰逢春节,成交惨淡属于正常范畴,此后一直稳步上升,到6月份时达到5923套高峰;下半年延续上半年的成交走势,一直呈缓慢上升状态,12月成交7759套成为全年 。据房天下监控中心数据统计,2015年全年南昌市新房共成交63882套,其中住宅成交52363套,非住宅成交11519套;新房总成交面积7031291.53㎡。
2015年南昌市新房共成交63882套 环比上涨11.9%
2015南昌市新房成交环比
纵观南昌楼市全年成交量,从成交套数来看,2015年南昌市新房共成交63882套,较2014年环比上涨11.9%;从成交面积来看,2015年南昌市新房成交面积7031291.53m²,涨幅达6.41%。受今年央行数次降息等多项政策影响,南昌刚需购房群体得到极大释放,新房成交量较上半年有明显增加,促使整体成交面积较2014年有所上涨。
红谷滩新房总成交量居首 高新、西湖市场火热
2015年南昌市新建商品房成交一览
从南昌几个区域的成交套数分布柱状图来看,红谷滩全年成交套数多,远远甩开其他区域,高新区和西湖区依然分列第二三名,经开区2015年无缘前三,青山湖区、湾里区一个凭借老城区的配套全优势一个以优美的环境为卖点,成绩也不错。
2015年南昌市新建住宅和非住宅对比
红谷滩新房住宅成交以26519套高居榜首,占南昌市总成交量的四成,和2014年占比超过1/3相较,红谷滩在南昌楼市的比重又加大了许多。
对于高新区,此番以12900套位居第二,得益于片区以刚需及改善型刚需为主,现如今地铁1号线已经通车,高新区住宅房源库存消耗得差不多,在下半年开始成交已现颓势,2016年高新区是否能延续迅猛的势头还需拭目以待。
排名第三的西湖区成交主力来自朝阳新城,和高新区一样,现在朝阳新城的目前在售楼盘已经销售进入中后期,不同的是,下半年朝阳新城出让了几宗大型地块,这对2016年的朝阳新城板块的房源是一个强有力的补给。
经开区堪称2015年南昌楼市“新星”,原来的“偏远地块”现在因为地铁拉近了和其他区域的距离,现在又有万科、中国铁建和绿地进驻,成交量后来者居上。
其它区域如英雄、桑海则是受困于地理位置较偏,因而一直整体成交量偏少。
2015年12月住宅成交7759套 画上有力句点
2015年南昌市住宅成交走势
2015年南昌市非住宅成交走势
2015年南昌市住宅项目成交套数 0 九龙湖两项目领衔
2015年南昌商品住宅销售套数 0项目共成交21383套,占比南昌商品住宅成交总套数的41.7%。前十分布很平均,红谷滩四盘,经开区、西湖区和高新区各有两盘入围,且入榜项目均有700套以上的成交表现。其中,绿地国际博览城项目以7062套的成绩领跑,南昌万达城成交6509套位列第二,与绿地国际博览城成为仅有的两个成交超六千套的项目;奥克斯盛世华庭排名第三,项目成交1251套。
2015年南昌县新房共成交23315套,成交面积2236399.63m²
2015南昌县新房成交环比
2015年南昌县新房成交走势
和南昌市区不同,南昌县全年成交高峰是在6月份,金九表现也不错,在12个月里成交位于第二。
2015年,南昌县新房成交量相比成交全线上涨,这说明刚需的市场还是一直存在的。再者新建区已于2015年撤县并区,象湖新城向来是刚需聚集地,和青云谱,有一天也划归为市区也未可知。
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