■记者黄培红/文

中国江西网讯春节刚过，北京等地就传出房贷利率优惠收紧的消息，引发我省购房人群的关注。据业内人士分析，继北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施后，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。而南昌，为重点调控的20个热点城市之一。

一些城市悄然收紧房贷

近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。

事实上，首套房贷利率上升此前已有苗头。有相关统计数据显示，1月首套房平均利率已经比去年12月微涨0.01%。

房贷收紧是主流趋势

“我们目前仍然维持老政策不变，等总行通知。”13日，记者联系省内多家银行，得到的答复大多如此。

记者从融360方面获悉，截至2月13日，有公开资料显示的11家银行中，3家银行已将首套房贷利率调为9折，包括邮储银行、农业银行、交通银行；其他8家银行首套房贷利率则执行基准利率，包括招商银行、中国银行、建设银行、浦发银行、工商银行、兴业银行、光大银行、南昌银行。

“房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。”业内人士王先生认为，重点调控的20个热点城市可能将全面跟进，这20个城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

购房人关注首付比例和折扣利率

对计划购房的人而言，贷款方面，关注的就是首付比例和折扣利率。如果购房人经济条件宽裕，一般而言，房贷利率折扣比首付比例更重要。首付比例无论是2成、3成还是4成，并不太影响整体购房成本，只是“首付多、月供就少”和“首付少、月供就多”的区别。而贷款利率折扣则不一样，一般而言，住房贷款的期限都在20年到30年，这期间，无论央行的基准利率如何调整，银行都会在基准利率基础上给出相应的利率折扣。假设购房人获得了银行8.5折的利率优惠、贷款30年，那么这30年的贷款始终享受8.5折的利率优惠。

算账

利率无优惠50万贷30年利息多出好几万

问：以50万元贷款、30年、等额本息还款方式来计算，利率从8.5折提高至9折、9.5折和基准，月供和贷款总利息将分别多出多少呢？

答：当前5年以上贷款的基准利率为4.9%