在房地产调控政策趋严、资金成本上升的情况下，南昌房贷政策略有调整。其中首付比例有所提高，首套住房非限购区首付比例一般为2-3成不等，限购区首付比例为3-4成不等；二套及以上住房非限购区首付比例为3成，限购区首付比例为4-5成不等。贷款利率出现上行，首套房贷款利率由原来的九折优惠逐渐调整至基准利率，二套及以上房贷款利率大多执行基准利率上浮10%的标准。

而据南昌某银行房贷经理介绍，有些商业银行1个月以前就已经停止发放个人房贷，原因是额度已经用完，具体什么时候能继续房贷还未得到通知。

首套房利率优惠已是过去时

现部分银行按照上浮10%、20%执行

而经过近日咨询了南昌多家银行，发现房贷利率确实在悄然收紧，大多数银行首房贷款利率基本调整为基准利率，对比之前的优惠政策已上升不少，其中中国工商银行、民生银行首房贷款利率在基准利率上还上浮10%左右，九江银行可上浮20%。

100万贷款利息每月多相差900元

30年一辆奔驰没了

几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，随后调整成9折，之后调整为9.5折，持续收窄，而现在再次上浮，对于购房者来说，意味着购房门槛的提高。

2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，上浮10%后，利率为5.39%；上浮20%后，利率为5.88%，对于每个月要还房贷的购房者来说，有什么差别呢？

我们以100万等额本息贷款，30年分期来计算。

当利率打九折，你要还的钱是5013.52元/月，利息总额80.4万元：

当利率无优惠为基准利率，你要还的钱是5307.27元/月，利息总额91.06万元：

当利率上浮10%，你要还的钱是5607.07元/月，利息总额101.9万元：

当利率上浮20%，你要还的钱是5918.57元/月，利息总额113万元：

一年时间里，利息可相差900多人民币每月，30年下来就等于多还33万元，一辆小奔驰就这么没了！！当利率上浮，你会发现每个月要还的钱越来越多，房奴的枷锁越来越紧。多余南昌刚需客来说，购房门槛不仅受限购限贷影响，在房贷利率上来看也越来越高。

（部分信息来源多家媒体）