哪些收费由物价部门制定？哪些收费实行市场自主定价？根据日前南昌市物价局下发的《关于重申非保障性住房物业收费等服务价格放开政策的通知》，非保障性住房物业收费、住宅小区停车收费、民办 收费、非公立医疗服务价格等都已经放开，物价部门不再受理审批、登记和备案，实行市场调节价。

政策

非保障房物业费和住宅小区停车费放开

南昌市物价局工作人员表示，根据《国家发改委关于开放部分服务价格意见的通知》（发改价格{2014}2755号）文件精神，非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格放开，实行市场调节价。前期物业收费按照服务合同约定执行，如需调整，应按照《江西省物业管理条例》相关规定执行。

民办 机构学历 学费、住宿费，由 指导价改为市场调节价，实行自主定价。实行自主定价的民办 机构范围是南昌市范围内 主管部门或人力资源和社会保障部门批准的中等专业 、技工 和普通高中、初中、 及学前 机构。此外，非公立医疗机构医疗服务价格实行市场调节价。

解读1

为何放开物业费停车费？

将选择权决定权交还业主

对于放开小区物业费和停车费价格，国家发改委价格司相关负责人曾表示，凡是能由市场形成的价格都交给市场。以前限定价格，是考虑小区业主自治能力不足， 出手帮助保护业主利益。现在将服务质量、收费标准的选择权、决定权交还给小区业主，目的是要使市场在资源配置中起决定性作用，通过市场竞争方式让业主享受到更好的服务。同时，市场也已具备了放开这两项服务价格的条件。已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过600万人，服务供给充足，业主自治能力也不断提高，有业委会的小区逐渐多了起来。

解读2

放开收费会导致 吗？

物管面临被解聘压力，不敢随便

有市民担忧物业费和停车费价格放开后，物业公司会借机 。对此，国家发改委价格司有关负责人表示，价格放开后定价会更合理，业主可以根据自身需求，选择物业服务的档次和价位。

某物业管理行业协会负责人也表示，短期内价格大幅上涨可能性不大，“物业服务企业面临服务不到位被业主解聘的压力。服务质量不提升，怎敢随便 ？”

解读3

业主如何维护自身权益？

可通过业委会与物管协商定价

业内人士刘明建议，首先可采取“双方协商定价机制”，业主也要在其中发挥作用，通过业委会与物管进行协商定价。

其次，遵守合理的“定价原则”，在法律、法规的基础上，根据实际成本进行测算、合理定价。

此外，在定价操作上遇到困难时，可以寻找“第三方”即专业的机构或部门进行合理测算。