10月的土拍比较明朗，没有悬疑、也不用尖叫。12宗地块，其中6宗为住宅类限价地块，均底价成交，这些限价地块未来所建住宅，有少量是针对特定人员销售，更多的是优先本地户籍无住房的居民购买。在房子是用来住的定位之下，限价地块的推出，也给广大刚需群体带来了购买信心。

10月土拍：新建区和湾里的限价地占主流

10月16日，根据南昌市国土资源局官网显示，位于湾里区双马石路以南、招贤大道以西的地块（控规C-8-01a地块）被南昌市法莱德投资有限公司以底价拿下，楼面价仅2102.4元/m²，本地户籍无自住房居民可以购买。遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。且限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。而这宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7200元/平方米。

10月17日新建区的3宗地为住宅、商服、街巷用地，且要求必须由同一家企业同时竞得，否则拍卖无效。该3宗地最终也是由南昌市政公用房地产股份有限公司一举拿下，楼面价为1823元/m²，总金额约12.75亿元。其出让条件：出让宗地内必须建设一个不少于3.5万m²的五星级酒店、必须建设一个不少于13万m²的养老地产；宗地内商品住宅销售价格不得超过9500元/m²。

10830元/m²VS流拍 工业土拍创记录

熟悉土拍的网友一定会发现，绝大多数的工业土拍是底价成交，一般是两位数。而这个10月，位于江西新建长堎工业园区望贤路东侧、宁远大街南侧的地块，起始价1444万元/亩，底价成交，因地块面积较大，总成交额是达到了21亿，楼面价10830元/m²，由江西乾照光电有限公司摘得。

与“住宅楼面价”形成对比的是，编号DAK2017016的地块，170多亩，起始价高达1921万元/亩，没能交易成功，惨遭流拍。

12宗地，1700多亩，共计入账44.27亿元，其中6宗住宅限价地块占18.14亿元。仅从数据上来看，10月的土拍成绩远胜于9月！而截止发稿时间：从南昌国土局官网上来看，目前挂牌的地块均为工业地块，暂无住宅类。按照2017年南昌的土地供应计划，要完成年初的计划恐怕压力山大。