元宵佳节尚未，戊戌狗年的个关于房地产的新规就迫不及待的出台。

2月22日，南昌市住房保障和房产管理局、南昌市城乡建设委员会、南昌市物价局、南昌市市场和质量监督管理局联合下发了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》，并将于随后的2018年3月1日起开始施行。

对于从3月1日起，首次批准商品房预售许可的商品住宅（含商住）项目中，有全装修住宅销售的，以及原先毛坯销售的商品住宅（含商住）项目中，改为全装修住宅销售的，做出了多项明确的规定，可以算得上今年楼市的道“惊雷”。

正所谓“有的”才能“放矢”，我们暂时不去细细分析这些新规会带来哪些作用，而简单从这些规定中，我们就可以看出背后“三支箭”指向何方。

支箭：装修款随意定价，额外抬高房价。

2017年可谓南昌楼市的调控大年，不断出台的限价、限售、限购条例对之前快速上涨的房价起到了积极的作用，但是对于一些开发企业而言，依然留下了操作的空间，比如天价的车位费、高昂的茶水费等额外费用无形中依然抬高了房价。而其中被大部分人操作使用的一种手段就是抬高装修定价，将原本房价中的部分计入装修款当中。而明显，今年恐怕这种操作将变得难以实施。

在新规中，有三条主要都针对于此，比如毛坯价和装修价的公开，使得之前暗箱操作的装修成本必须公之于众。该价格在此之前又需要不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格，这样使得胡乱定价的可能被大大降低。且开发企业不得在违背购房人意愿的前提下，额外提高装修标准、抬高装修价格，强迫购房人接受产品。

第二支箭：装修材料随意调换，设计任意更改，没有保修范围

在新规出台之前，不少做出售全装修新房的房企都会在样板间上做文章。许多样板间都在原有装修标准上有所提升，以此来带给购房者更好的感官体验，但是实际交付以后却因为一些设计及装修材料的更改，使得不少购房者产生了上当受骗之嫌。

而在此次的新规中，首先明确要求的一点就是要求房企在销售全装修新房的时候必须制作样板间，样板间须与设计、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致，而且样板间须保留至对应的新建全装修住宅交付完毕。此外，以后的商品房合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中，还将对全装修住宅的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息做出规定。

第三支箭：房屋装修部分缺少相关部门监管，缺少相关法律条文

以前全装修的新房出了问题，购房者只能不停的在开发商和物业管理处几头跑，求爷爷告奶奶都未必能够把事情解决。

但是在这次新规当中，对整个装修部分的监管责任进行了明确划分，其中市建委负责对新建全装修住宅的设计图纸与成果依法审查备案、质量监督、交付使用等方面监管；市物价局负责对新建全装修住宅的明码标价、一房一价等方面监管；市市场监管局负责对新建全装修住宅的广告宣传、合同履行等方面监管；市房管局负责对未核发预售许可证对外销售、未按本通知要求公示相关信息等方面监管。

而且因为有了关于装修部分商品房合同约定，购房者可以很轻松的找到相关责任负责方，并且根据条款进行维权，不用像个没头苍蝇一样乱串。

希望随着该文件的下发，原本混乱的全装修新房市场可以迎来一片规范整治期。而对于那些摩拳擦掌急切想要挑上一套心怡的装修房的购房者而言，却要先泼上一盆冷水。

因为该通知的实施期为2018年3月1日，而在这之前已经开始发售过装修房的项目，他们后期推出的装修房也是不受通知规定的，也就是说几乎市面上已经开售的楼盘几乎都不会受到通知要求。而对于购房者而言，真正应该关注的是3月1日以后推出的纯新盘。