中国江西网讯 记者沈冠楠、涂文华报道：7月26日，在爆破10个月后，原裕丰大厦地块终于被挂上了南昌市国土局网站。

去年9月，在全城关注中，这一南昌曾经的高楼在爆破声中被夷为平地，此后，大厦拆除后将如何改造？便一直成为南昌人热议的话题。如今，面临着大厦地块正式挂牌，这一谜题也将逐渐揭开帷幕。

前世：

曾是南昌“楼”，“独一处”7000万拿下老地标

公开资料显示，裕丰大厦建成于上世纪90年代初期，曾享有“南昌楼”的称号，一度成为南昌地标。至今，老南昌人对主楼高23层的裕丰大厦刚建成时的气派，仍印象深刻。

当时，整栋大厦隶属于南昌水产公司。随着南昌国有企业改制的全面推进，裕丰大厦于2002年前后完成了企业改制.然而，因经营不善，2003年4月2日，南昌市中院对裕丰大酒店(裕丰大厦)房地产进行整体公开出让。

竞标中，上海新悦投资管理有限公司以总价3366万元人民币，意向性收购了裕丰大厦所有房产。但事后，一家“深圳市天目广告公司”却以7000万元人民币的总价格，正式收购了裕丰大厦，成为大厦的“新主人”，并于当年12月18日签署相关协议。

然而，真正的“新东家”另有其人。即当时在南昌做得风生水起的“邬氏独一处”。据了解，邬氏独一处餐饮集团有限公司与深圳市天目广告公司是合伙投资，但邬氏独一处是控股方，计划引进外地酒店管理公司对裕丰大厦进行管理。 可直到2005年7月，南昌邬氏独一处餐饮公司相关负责人在接受媒体采访时表示，手续还没办完。那时，裕丰大厦打算改造成定位为“三星级”的酒店。

十年前一把大火轰动全城，此后再未“爬”起来

由于种种原因，“独一处”的改建装修计划一直拖到了2007年方才开始。

然而，谁都没想到，2007年的一场大火，让饱经磨难的裕丰大厦几乎又承受了一场“灭顶之灾”。那年9月22日晚上，裕丰大厦发生大火，火势从顶楼装修脚手架开始烧起，借着风势向下蔓延，使得近半栋大厦都在燃烧中。虽然后来火被扑灭了，但损失惨重。 大火发生之前，裕丰大厦在围栏公告中的信息显示，改造之后名称为“江畔丽都大酒店”，按照相关信息显示，装修标准将达到“独一处”中高档酒店的水准。

这把火之后，裕丰大厦再也没有“爬”起来。

记者查阅相关资料发现，直到2012年，“独一处”将裕丰大厦更改为“江畔丽都商务酒店”,再次启动了装修工程。据知情人士透露，大厦5楼以上都装修了，花费了上亿元，但终又成了半拉子工程。 有说法称，江畔丽都商务酒店之所以迟迟未开业，与停车难有关。据称，邬氏餐饮公司曾请求东湖区政府出面，将与酒店相邻的居民楼进行拆迁，以便扩大原有的小型停车场，解决停车难问题。但由于与拆迁户未达成协议，导致拆迁被中断。而停车问题没解决，酒店装修工程也被迫暂时停工

2015年纳入东湖区旧城改造,两年后在爆破中消逝

“着力做好裕丰大厦、沿江北大道快速路工程等地块旧改项目、旧城改造工程项目的房屋征收工作。”2015年7月2日，在东湖区住房保障和房产管理局有关2015年工作安排中，谈到有关裕丰大厦的信息。而此前，有关裕丰大厦要拆迁的消息已传开。

2015年9月11日，东湖区发布消息，该区计划在9月份启动2015年第二轮旧城改造房屋征迁工作，而已闲置多年的裕丰大厦纳入改造计划。据当时公开资料，裕丰大厦地块旧改范围为南至阳明路，西至爱国路，其中包括东濠街周边部分棚户区，需要征收国有土地房屋建筑面积约3.82万平方米。

“起爆！”2017年9月15日23时55分，随着指挥部一声令下，10秒倒计时后，早已预埋在裕丰大厦内部的炸药被引爆，“轰”的一声巨响，26层高的大厦逐层坍塌。6秒后，还没等围观的市民回过神来，矗立在八一桥头的裕丰大厦已经消失。至此，这座曾经的“南昌楼”、辉煌过也没落过的裕丰大厦，终于彻底与南昌人说了“再见”。

如今的裕丰大厦地块
再生：

今年7月26日裕丰大厦地块正式挂牌，起拍楼面价3360元/㎡

早在拆除期间，对于裕丰大厦地块将如何打造，东湖区政府曾透露，将公开进行招拍挂。

2018年7月26日，这一地块正式挂牌了。中国江西网记者查阅挂牌公告发现，该地块面积15.121亩，为商业、商务用地，出让年限为40年，容积率FAR≤5.0，建筑密度D≤48%，绿化率符合绿化管理规定，起始价1120万元/亩，起始楼面价3360元/㎡，总价约1.69亿元。竞买保证金为6800万元，保证金到账截止时间为2018年8月15日下午15时，拍卖开始时间为2018年8月17日早上10时。

此外，根据南昌市规划局2017年11月10日出具的《用地规划设计条件》，宗地机动车位具体按《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行，出入口方位为爱国路、阳明路，建筑退阳明路10米以上，退爱国路8米以上。另，按海绵城市要求年净流总量控制率≥70%，阳明路上设加减速车道。

值得一提的是，该地块为东湖区“x”模式运作的旧城改造项目，宗地受让人须在宗地范围内配建25577.84㎡安置房(具体以《东湖区裕丰大厦及周边地块项目安置房协议书》为准)，建成后无偿移交给东湖区政府，由东湖区政府负责分配等安置工作。该项目除去安置房以外，剩余可售的建筑面积仅2.48万㎡。

中国江西网记者查阅资料发现，宗地就地还建房仍为商业、商务性质。

未来：将建集商场、宾馆、办公为一体的商务综合体

多家开发商签订意向书

距原裕丰大厦爆破已过去十个多月。7月30日，中国江西网记者在原址看到，目前，该地块前已被围挡，拆除原址上铺盖防护网，杂草繁茂。

相对于挂牌，不少市民更为关心的是——地处八一桥头的“”，接下来将如何进行资源盘活？裕丰大厦地块未来将打造什么项目？此外，早有专家建议，源于八一大桥、阳明路本就属于车流高峰地段，大厦的车辆必然会对阳明路、胜利路有一定干扰，因而该地块不宜建超高，如果做30层的超高层，建议建设地下三层停车场。那么，现有的规划是否考虑到这些因素？中国江西网 记者从东湖区豫章街道办主任黄灿处了解到，目前已有几家开发商签订了意向投资协议书，并缴纳了保证金，就待正式开始竞拍。

黄灿介绍，目前表现出强烈竞标意愿的还属“邬氏独一处”，据悉，该企业负责了之前裕丰大厦的拆迁工作。而知情人士介绍，早在2018年6月11日，南昌苏宁广场暨2018年东湖区重大重点项目集中开工仪式上，江西博瑞置业有限公司意向性签约了原裕丰大厦地块。

新建建筑退阳明路红线15米

通过查询江西工商企业信息系统，中国江西网记者发现，江西博瑞置业有限公司成立于2016年1月22日，注册资本为1000万元，法人为邬蓓蓓，经营范围为房地产开发，原法人代表为邬建平。，该公司实际上是邬氏集团旗下的房产开发公司。

据悉，江西博瑞置业有限公司意向在该地块投资建设南昌印国际中心，将建设集高端写字楼、商业为一体的商务综合体，吸纳国内外500强、央企及规模以上企业入驻，总投资约15亿元人民币。

黄灿表示，按照计划，宗地还建房将以“拆一还一”的方式进行安置，而新的商业综合体或将成为又一个南昌新的标志性建筑。“不过，根据要求，该地段限高303米。”

据黄灿分析，此前原裕丰大厦未能开办起来可能存在的主要原因有两个，其一，消防不过关，因受火灾影响，致使损失惨重；其二，停车位不足，致使客流量受到影响。“新的综合体，将充分考虑这一点，新建建筑将在原建筑物基础上再退阳明路红线15米，同时考虑建设地下停车场。”黄灿说，具体实施方案，将在8月17日竞拍后确定开发公司，再由开发商作出细化。

业内人士：

商务综合体运营效果决定对周边房价的影响力

如建成商务体，原裕丰大厦周边房价是否会产生波动？

对此，南昌我爱我家房地产有限公司总经理助理常国涛称，从去年9月份裕丰大厦爆破开始，周边二手房价同老城区其他地段涨幅程度并无差异，只能说是略涨。 “虽说八一桥头位置属于老城区重要地段，交通便利，但购房者主要还是看房屋质量，相比于红谷滩新区二手房，老城区房价确实比较平稳。”常国涛表示，一个商务综合体的建立，是否会给周边房价带来刺激作用，还得看该综合体的运营效果。比如说，一个拥有成熟的招商引资模式开发企业，能够解决停车难问题，商业运营模式能够吸引南昌市大部分人气，自然能够刺激周边的房价上涨；倘若，运营模式无法达到预期效果，那么房价刺激作用也可能将是有限，甚至是微乎其微的。