9月商品房成交显颓势

进入9月，住建部再次要求各地持续深入开展专项行动，整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时，16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策，从供需两端共同发力抑制非理性需求。

今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中指研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入“卖不完”时代。

以每周平均成交数据来看，一线城市北京、上海、广州9月周均成交同、环比均上升，其中北京、广州两地周均成交量同、环比上升均超过60%，深圳周均成交同、环比均下降；以南京、苏州、武汉等为代表的二三线城市周均成交量与8月基本持平，较去年同期继续维持下降趋势。

根据南昌市房地产信息网公示的成交数据显示，9月南昌市区新房成交5271套，成交面积623689㎡。具体的各区域数据情况，详见一下中指研究院的数据报告。

9月商品房去化减速

南昌市商品房市场-供求?
2018年9月南昌市商品房批准上市面积95.56万㎡，环比大幅上涨85.84%，供应主要来自于融创万达城。
2018年9月南昌市商品房成交面积55.43万㎡，环比上涨31.13%，供销比为1.7，近几个月均呈现供过于求的现象。

南昌市商品房市场-库存
南昌市截止9月南昌市商品房库存面积为765.48万㎡，比上月增加40.13万㎡
截止9月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.8。

8月赣江西岸区域成成交主力

南昌市商品住宅市场
南昌市8月商品住宅成交41.02万㎡，环比上月下跌8.40%成交主力为联泰天悦、中海阳光玫瑰园和绿地新里城名仕
公馆，三个项目共计成交13.45万㎡，卙总成交的32.78%；住宅成交均价11526元/㎡，环比微幅下跌1.40%。

2018年8月南昌市各区中，红谷滩区商品住宅销售面积，为13.25万㎡，销售价格为13321元/㎡；经开区位列
第二，销售面积为12.85万㎡，销售均价为9905元/㎡；湾里区位列第三，销售面积为4.72万㎡，销售价格为9905元/㎡。

9月新建区商品住宅供应量大增

新建区商品住宅市场-供求
供应： 2018年9月南昌市新建区商品住宅新增供应面积21.86万㎡（1571套），环比增加138.18%，供应来自于新建城，龙隐山庄，泰禾南昌院子以及新力禧园四个项目；
成交：2018年9月南昌市新建区商品住宅成交36.48万㎡，环比下跌12.87%，成交主力为新建城、锦苑阳光和新力禧园三个项目，三个项目成交31.12万㎡，卙总成交的85.31%；8月新建区住宅成交均价5910元/平米，受内销房锦苑阳光和新建城集中成交影响，均价环比下跌20.04%，剔除内销房住宅均价13507元/㎡。

新建区商品住宅-成交金额排行
住宅成交金额排行榜：本月新建区住宅销售金额10项目总共成交21.43亿元，卙新建区总成交金额的99.38%；
其中新建城成交6.52亿元拔得头筹，锦苑阳光以6.45亿排名第二，新力禧园以1.86亿元的销售额排名第三。

南昌县成交稳步 环比涨幅38.88%

南昌县商品住宅及商品房市场-供求
成交：2018年9月南昌市南昌县商品住宅成交29.86万㎡，环比上月大幅上涨38.88%；商品房成交33.68万，环比上月上涨29.54%

金九成色不佳，成交增速放缓。10月也将维持这一走势，在楼市政策大环境不发生变化的情况下，想要走出一波价量齐升行情，恐怕很难。