转眼，2019年即将结束，回顾这一年南昌房地产市场，“调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”、“抢人大战”、“网红神盘”等关键词频繁出现，这一年，南昌的楼市究竟有什哪些变化？住宅市场有什么表现？房天下策划《南昌年终楼市白皮书.市场篇》，用大数据全方位盘点楼市成交、开盘以及房价的走势，为你呈现最真实的南昌楼市现状。

成交：2019年新房成交556.77万㎡ 同比涨12.49%

据中指院数据统计显示：2019年（截止到11月30日）南昌市新建商品房成交面积556.77万㎡，同比上涨12.49%；销售均价12121.45元/㎡，同比上涨8.63%。从时间上来看，1月份受春节假期影响成交量偏低，其他月份成交量相对比较平稳。

从成交区域来看，2019年南昌市各区中，红谷滩区（含九龙湖）新建商品房住宅成交面积203.97万㎡，占比37%，成为今年区域成交的,成交均价为11300元/㎡；经开区成交面积排名第二，为77.03万㎡，占比14%，成交均价为10857元/㎡；高新区位列第三，成交面积为70.91万㎡，占比13%，成交均价为10922元/㎡。

房价：2019年南昌新房成交均价12121.45元/㎡，同比上涨8.63%

房价，永远是购房者最敏感的，也是市场最敏感的。2019年南昌新建商品房成交均价12121.45元/㎡，同比上涨8.63%。从近4年的的成交价格走势来看，2019年南昌房价呈现稳中有升的趋势，从区域房价对比来看，毫无疑问，老城区依然是南昌的房价高地，东湖区以19788元/㎡的成交均价高居榜首，而西区区、青云谱区、青山湖区等老城区成交均价和东湖区有明显差距，受瑶湖部分集资房成交均价影响，高新区10922元/㎡的成交均价明显偏低于平均水平，经开区、湾里区万元左右的成交均价应该是价值洼地。

供应：2019年南昌市新房供应面积505.14万㎡，同比上涨4.14%

2019年（截止到11月30日）南昌市新建商品房供应面积505.14万㎡，同比上涨4.14%；从实际来看，年中和金九这两个月供应量比较多，分别占比13%。

开盘：2019年南昌市共有153个楼盘开盘 南昌县成推盘大户

2019年南昌市共有153个楼盘开盘，推盘近400次，从月份来看，开盘呈现波动起伏，开盘高峰集中在年中以及年末。从区域占比来看，南昌县成为2018年开盘大户，占比全年总开盘量19%，新建区占比18%位居第二，红谷滩（含九龙湖）占比15%排列第三。总的来看，2019南昌县新建区多个新项目入市，成为楼市开盘的主力军。

整体来看，在稳房价、稳地价，稳预期 的房地产调控主基调下，  2019年的南昌楼市，也是稳字当头， 整体成交量和销售价格稳中有升，调控的核心观点就是：楼市既不能盲目上涨，也不能剧烈下跌，房地产要保持平稳健康发展。随着调控的不断深入，投机炒房者将逐步减少，间接促使开发商加强自身品牌竞争力，提高项目质量和服务品质，让购房者有更多的选择空间，从而使南昌房地产市场朝着健康长效的方向发展。