今年9月本该是房地产金九银十的火热节点，但在“三道红线”的调控下，房地产市场降温了。

什么是“三道红线”？这要从2020年下半年说起，那时融资监管新规刚刚出炉，监管层根据负债率为房地产企业划定“三道红线”即：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、净负债率大于100%；

3、现金短债比小于1倍。

有人说三道红线是房企二度洗牌，也是进退分化的“分水岭”。因为在今年上半年，众多房企被“三道红线”在融资和回款层面受到牵制，让本就债务高企的房企在流动性方面更是雪上加霜。

“三道红线”来了，房企面临大考

如今随着“三道红线”的落地，房企融资环境再度进入收紧阶段，中国房市10年来最严的调控来了。房地产企业分为了“红、橙、黄、绿”四档，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。如果三道红线全部命中，房企的有息负债就不能再增加。

于是乎，过去十多年众多房企赖以生存的“三高”——高周转、高负债和高杠杆模式，已然受到了全方位的狙杀。某房企爆出资金的紧张、杭州大量土地的流拍，以及各个一二线城市二手房市场都在骤降。是地产市场有一次泡沫破裂？还是维稳时代的一个开端？

但毋庸置疑的是：这对房企和置业者来说都是一场“大考”。三道红线压顶，楼市频繁调控，开发商深陷资金难题，有房企黯然退场；对置业者而言，今年买房就是一场选择的对赌，一旦选错，后果无法想象。那么，面对这场检验，只有选择“绿档”房企，才能手握安全牌。

而在严格“三道红线”下，只有这22家暂时拿着“绿色健康码”：

绿档入围标准：

1. 剔除预收款后的资产负债率<70%；
2. 净负债率<100%；

（3）现金短债比>1

这22家绿档企业中，一些比较有实力的开发商，像华润、中粮、万科依然坚挺，而其中万科净负债率仅有20.2%。回到我们南昌本土市场来看，在今年上半年成交数据排行榜里，万科也拿下了1的成绩。

关于这一点，可以跟大家好好唠唠当下南昌市场背景了。

“三道红线”就是安全线

在我们上面提到的50家典型上市房企中，在南昌已有楼盘的一共有31家。其中南昌人可以选择的绿档房企只有万科、中海、华润、龙湖、保利等13家了，在这13家里面，市场占有率较高的只有万科了，毕竟万科入南昌的年份是的，项目量也是更多一些的。

原因很简单，如今面临市场下行，再加上已有数十个城市出台了限跌令，所有在南昌的房企疯狂打起了价格战。七月份还是均价10500元/㎡的高层，如今也因自家房企踩中“三道红线”后，狂降至7200元/㎡。南昌各区域厮杀激烈，分销带看更是给出了历史奖金，在南昌楼市抄底前，像是来了一场“纸醉金迷的派对狂欢”。很多绿档房企也坐不住了，纷纷给出了特惠房源。

这时好像只有万科是清醒的。

从未大幅度全面降价的万科，这次依然我行我素，却收获了一个2021年上半年南昌成交1的成绩。

“三道红线”下，凭什么是万科拿？

根据统计机构提供的2021年1-9月成交数据来看，虽然今年整体同比去年金额有所下跌，但一向以维稳为核心的万科，这次以远超约13亿元销售额的成绩，成为2021年上半年南昌成交1！且江西万科以总成交金额54.09亿元（此数据为万科9月底销售备案数据，实际截止9月底销售数据为70亿元），连续5月居于成交金额榜榜首！

（以上数据来源：keerrui 该数据为万科9月底销售备案数据）

虽说江西万科近两年的销售数据一向出众，市场占比率也在不断升高，但在“三道红线”+价格战的压力下，还能在不降价的前提下，拿下销售1，可见如今在南昌购房者心中，买房最为关键要素不是地段配套价格等因素，而是安全！据小编消息，万科九月底累积销售额已达70亿元！看来已经有越来越多的人开始关注万科了，那一句“一辈子总要住一次万科”影响了越来越多的南昌人。江西万科用自己的真诚与坚持，让南昌习惯或者说是依赖这样一个靠谱省心的绿档房企。

如今绿档房企时代已来，房子怎么买？相信各位自有答案。