2021年，对整个地产行业来说，是深刻变革的一年，那么，南昌的楼市究竟有哪些变化？住宅市场有什么表现？房天下策划《南昌年终楼市白皮书.市场篇》，用大数据全方位盘点楼市成交、开盘以及房价的走势，为你呈现最真实的南昌楼市现状。

成交：2021年新房成交471.62万㎡ 同比下降1.3%

据中指院数据统计显示：2021年（截止到11月30日）南昌（含新建区）新建商品房成交面积471.62万㎡，同比下降1.3%；成交套数41858套，同比上涨1.16%；销售均价13226元/㎡，同比下降2.2%。2021年（截止到10月30日）南昌县新建商品房成交面积141.8万㎡，同比上涨3.8%；成交套数14401套，同比上涨13.3%，销售均价10984元/㎡，同比上涨1.9%。

2021，从大环境看，销售下行，回款下降，违约加剧，融资受限，房企拿地减少，地产行业进入寒冬，然而从数据来看，确实让人意外，2021南昌新房的成交和均价并未出现大幅度的下降，一季度成交稳中有升，金三银四也也出现了一定的上浮，6月份，受房企三道红线影响，成交探底，经过三季度的调整，银十成交再迎翘尾行情，进入11月，楼市再次进入调整期，成交下行再次探底。

从成交区域来看，2021年南昌市区县成交量占据半壁江山，其中，新建区新建商品房住宅成交面积149.2万㎡，占比24%，跃居今年区域成交榜首，当然欣悦湖和望月湖板块的崛起发力当居首功；南昌县占比23%，紧随其后排名第二，成交面积为141.8万㎡；红谷滩区（含九龙湖）位列第三，成交面积为76.98万㎡，占比14%。

房价：2021年南昌新房成交均价13226元/㎡，同比下跌2.2%

2021年南昌市新建商品房（含新建区）成交均价13226元/㎡，同比下跌2.2%。从近6年的的成交价格走势来看，南昌房价首次出现下行趋势。

从月份来看，受年初疫情的影响，一季度房价有所回落，进入金三银四，随着销量的提升，房价有一定程度的上浮，整体来看2021年南昌房价一直平稳过度，未曾出现大幅度波动。

从区域房价对比来看，毫无疑问，老城区依然是南昌的房价高地，西湖区以18501元/㎡的成交均价力战东湖区跃居榜首，同为老城区的青云谱，13000的均价确实比较亲民，随着广州路周边的崛起，这个版块的成长确实有较大空间，当然，房价洼地仍集中在南昌县和新建区，成交均价集中在10000-11000元/㎡左右。

供应：2021年南昌新房供应面积543.71万㎡，同比下降13.58%

2021年（截止到12月30日）南昌（含南昌县和新建区）新建商品房供应面积为543.71万㎡，同比下降13.58%，其中，南昌县新建商品房供应面积为93.96万㎡，同比上涨44.73%；从具体月份来看，2月份年关影响，楼市供应量较低，9月，楼市旺季，供应量有较大增量，12月，年关已至，房企集中发力推新冲刺业绩，供应量出现大幅度增长。从区域供应来看，南昌县新建区仍然是供应的主力军。

开盘：2021年南昌市共有140个楼盘开盘 南昌县仍是推盘大户

2021年南昌市共有140个楼盘开盘，推盘近297次，从月份来看，一季度开盘量波动起伏较大，二季度开始推盘量一直较为平稳，四季度推盘量有所下滑。从区域占比来看，南昌县成为2021年开盘大户，占比全年总开盘量27%，新建区占比14%位居第二，青云谱占比12%力战红谷滩跻身第三。总的来看，2021年区县楼盘推新仍是楼市入市量的主力军。

总的来说，2021年，市场热度不再，房价缺乏上涨的动力，但各项数据表明，房价大跌的可能性更低，毕竟，稳房价、稳地价是政策层面一直以来的目标，现如今，房地产发展正逐步趋于平稳，未来改善需求或将是市场活力之源。