终于！

等待了数十天！

南昌迎来了春节后首场集中型土拍，此次共出让11宗地，合计约710余亩，其中不乏优质的地块，这次每宗地都有房企报名，其中以央企、国企居多，老面孔也比较多，最后经过长达数的竞拍，有部分关注度高的地块，要进入到摇号阶段，部分地块结果已经出炉！

朝阳云锦路地块（DABJ2022001地块）

DABJ2022001地块位于西湖区九州大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西（C10-04地块），土地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积67.142亩，地块容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16740元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

地块沿云锦路规划轨道5号线控制范围内的建设需征求轨道部门意见；地块沿云锦路一侧排居住建筑须立面公建化处理。

宗地出让起始价1133万元/亩，折合楼面地价约7725元/㎡，土地竞价上限1302万元/亩，折合楼面地价约8877元/㎡。

从区位看，该宗地位于朝阳新城核心，紧邻滨江商圈和地铁4号线，西南侧为新力洲悦，该宗地有10余家房企报名，包括某粮、某发、某科、某湖、某地、某润等，经过竞拍，地块报价超过了竞价上限，最后报价人为保利，最后报价为1355万元/亩，楼面价9102元/㎡，而这也意味着要通过随机摇号方式确定竞得入选人，具体摇号时间和地点以及方式，请待官方公布。

回顾一下南昌土地摇号政策：在南昌拿地！要摇号了！

朝阳水厂路地块（DABJ2022002地块）

DABJ2022002地块（CY203-B07地块）位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩，地块容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。

宗地毛坯均价上限为14305元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该地块出让起始价970万元/亩，折合楼面地价约5820元/㎡，土地竞价上限1115万元/亩，折合楼面地价约6690元/㎡。

该地块位于朝阳新城北部，周边在售的新项目有中粮·建发·祥云悦府，此次地块限价也高于纯地铁口的祥云悦府，经过竞拍，地块报价超过了竞价上限，最后报价人为江西省投资房地产开发有限责任公司，最后报价为1119万元/亩，楼面价7630元/㎡。

此次地块熔断，意味着要通过随机摇号方式确定竞得入选人，具体摇号时间和地点以及方式，请待官方公布。同时也意味着朝阳要继续向北开发，会进一步凸显了核心区域的区位价值。

朝阳水厂路地块（DABJ2022007-1地块）

DABJ2022007-1地块位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南(控规A05-02地块)，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩，地块容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价873万元/亩，折合楼面地价约5952元/㎡，地块竞价上限1003万元/亩，折合楼面地价约6839元/㎡。

从区位看，地块位于西湖区水厂路以南，规划用途为住宅用地，容积率2.5，该宗地与规划中的水厂路学校（珠市教育集团）仅100余米，地块周边有新力榕园、国贸天峯等项目，在售项目有中粮·建发·祥云悦府，周边地块历史成交楼面价为11038.64元/㎡（新力）。

该宗地有多家房企报名，经过竞拍，地块报价超过了竞价上限，最后报价人为南昌金昌利房地产开发有限公司，最后报价为1008万元/亩，楼面价6873元/㎡，这也意味着要通过随机摇号方式确定竞得入选人，具体摇号时间和地点以及方式，请待官方公布。

意料之中！朝阳新城3宗地成为大热门！已经全部进入摇号阶段！这其实也意味着区域的土地价值得到了资本的认可，对于区域在售的项目也是一个利好，毕竟土地毛坯限价更高了，地块位置也更偏北，会促使核心区变得更核心。

高新沿江地块（DABJ2022003地块）

DABJ2022003地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，地块占地面积21.0165亩。

该地块所毛坯限价12256元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该地块出让起始价636万元/亩(楼面地价约5300元/平方米)，出让竞价上限731万元/亩(楼面地价约6091元/平方米)。

该地块位于高新区临江片区，地块东侧为恒大御澜府、西侧为保利东湾国际，南侧为厂区，地块计容建筑面积约2.4万㎡，地块加上装修限价，整体均价约16756元/平方米。

该宗地有多家房企报名，包括某旅、某海、某淞等，地块报价突破了竞价上限，最后报价人为江西伟力置业有限公司，报价为763万元/亩，意味着要通过随机摇号方式确定竞得入选人，具体摇号时间和地点以及方式，请待官方公布。

PS：这宗地要进入到摇号阶段，很多人认为是意料之外的~

DAEJ2022010-1地块

DAGJ2022011-1地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块），土地用途为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 。

地块面积68.89亩，容积率1.6。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价拟确定为341万元/亩(合楼面地价约3197元/㎡)，土地竞价上限为392万元/亩(合楼面地价约3675元/㎡)。

从详细区位看，该宗地距离旭辉广场、乐盈广场、天虹广场也并不远，且不远处就是经开区人民医院，区位还是比较核心。经过竞拍，地块报价突破了竞价上限，最后报价人为南昌远崇置业有限公司，报价为397万元/亩，意味着要通过随机摇号方式确定竞得入选人，具体摇号时间和地点以及方式，请待官方公布。

除了上述这些高热度地块以外，还有6宗地结果也早已出炉，地块均为底价成交，均无溢价！

江铃&DABJ2022004地块

DADJ2022004地块位于青云谱区京山南路以北、规划25米路以东（CN108-D03地块），地块面积78.168亩，地块容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块出让起始价707万元/亩。

该宗地毛坯均价为11859元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地拍卖起始价为707万元/亩(合楼面地价4820元/㎡)，土地竞价上限为813万元/亩(合楼面地价5543元/㎡ )。

该宗地位于象湖东岸，地块西侧为龙湖&江铃地块，该宗地有1家房企报名，经过竞拍，地块最后由江西江铃房地产股份有限公司以总价约5.53亿元拿下，无溢价。

新旅&DABJ2022006-1地块

DACJ2022006-1地块位于青山湖区富大有路以南、民营大道两侧（CD201-A07、B03地块），地块面积49.803亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地 ，地块综合容积率1.9742，建筑密度30%，绿地率30%/35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14050元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144 平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地拍卖起始价为679万元/亩( 楼面地价约5159元/㎡ )，土地竞价上限为780万元/亩(楼面地价约5926元/㎡ )。

该地块一线临江，东侧为万科金域滨江，宗地有1家房企报名，经过竞拍，最后由江西省圣品置业有限公司（新旅）、南昌昌东项目管理有限公司、南昌青山湖投资集团有限公司联合底价拿下，无溢价。

红谷滩城投&DABJ2022005-1地块

DAEJ2022005-1地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南地块（JLH1204-C02地块），地块面积109.081亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。

宗地毛坯限价14910元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价为792万元/亩(楼面地价5400元/平方米)，土地竞价上限为910万元/亩(楼面地价约6204元/平方米)。

该宗地位于九龙湖南岸，地块北侧为红城投禧悦·雅元，南侧为规划学校，周边多为住宅用地，该宗地有3家房企报名，经过竞拍，该地块由南昌中天置业投资有限公司（红谷滩城投）底价拿下，雅元二期来了？

轨交地产集团&DABJ2022008-1地块

DABJ2022008-1地块东至三清山大道、南至南昌中铁四局置业有限责任公司、西至九龙大道、北至赣州大街，占地面积约93.769亩，地块容积率≤1.54；建筑密度≤30%，绿地率≥35%，地块出让起始价472万元/亩。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为11575元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价为472万元/亩( 楼面地价约4597元/平方米)，土地竞价上限为542万元/亩(楼面地价约5279元/平方米)。

该地块南侧为九溪嘉园，紧邻南侧地铁2号线南路站，该宗地有1家房企报名，经过竞拍，该宗地最后由南昌轨道交通地产开发有限公司底价拿下，无溢价。

市政大道&DAEJ2022009-1地块

DAEJ2022009-1地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块（JLH1503-A04地块），地块面积94.269亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

宗地需要建设社区服务站，配套12班幼儿园一所，用地面积不小于6160平方米。

该宗地出让起始价为540万元/亩(楼面地价约4500元/平方米)，土地竞价上限为621万元/亩(楼面地价约5175元/平方米)。

从区位看，该宗地北侧为泰康赣园，东北角为南大一附院国际医院（规划），地块经过竞拍，该宗地有1家房企报名，该宗地最后由南昌市政大道房地产有限公司（市政公用集团）底价拿下，总价约5.01亿元，无溢价。

金开集团&DAEJ2022011-1地块

DAGJ2022011-1地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北（JQ301(A)-D08地块) ，地块面积46.94亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9562元/m2 (毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价拟确定为510万元/亩(合楼面地价约3060元/m2)，土地竞价上限为586万元/亩(合楼面地价约3516元/m2)。

从区位看，地块位于经开西侧，东侧为绿地悦公馆，北侧青岚嘉园，该宗地有1家房企报名，经过竞拍，该宗地最后由江西金开正合实业有限公司（金开集团）底价拿下，总价约2.4亿元，无溢价。