上海张江高科技园区，高新区。全球设计公司10强，有6家在张江设立区域总部、研发中心，房价已达10万/㎡，有人预判张江将成为“未来上海房价地之一“；

武汉光谷，中国首批高新区，2021年GDP达到2401亿元，成为武汉GDP跨过两千亿元的区。凭借高新科创产业的发展，连续3年GDP位居武汉榜首；

杭州滨江高新区，地处钱塘江南岸，是首批高新区，阿里巴巴、网易、海威康视、大华技术、新华三、浙大中股等一大批行业领军企业，从这里走向……

高新，象征一个先进城市的发展引擎，代表了一座城市能级GDP、经济产业、人才流向的浓缩。

每个城市的高新，都是一座城市的发展力量之和，所以高新区总被冠以国家之名——国家高新。

如果我们把时间倒回1991年的2月，谁也不会想到，在江大南路10号的中房大厦门前，一块用三轮车拖来的硬木牌匾，熬夜写成的十六个字，后来有一天会代表南昌被推至世界的舞台中心。

如果再把时间拨回2021年10月，谁能想到南昌飞行大会，居然吸引了15万观众到场观摩，让世界一次又一次近距离感受“江西起飞”。

1991-2022，这就是南昌高新区的31年，也是高新区的31年，代表了一个时代向另一个时代的飞越。

“江西发展看南昌，南昌发展看高新”。在大南昌都市圈，强省会战略下，南昌开始跻身十四五长江中游城市群梯队五大成员之一，地位空前提升。而南昌高新区，作为城市头部增长极，代表国家战略，勇挑省会担当，冲击万亿高新区，站在下一个30年的开篇，拥抱里程碑式的开始。

如果说南昌的雄心是开始自信屹立于世界都市圈的舞台，那对展示的窗口，一定就是高新。

NO.1 | 壹

始终领跑的国家高新

长期保持城市发展话语权

今年2月，国家科技部火炬中心公布了2021年度国家高新区综合排名，成绩一刷，刷亮了南昌所有人的眼睛：高新区第24位，进位赶超实现七年连升，成为江西省进入排名前24位的高新区，站稳高新区梯队。

而高新的，从不止于此。

数据来源：南昌高新区官微https://mp.weixin.qq.com/s/B1Z990c7-Ptr79Hb9BKhmw

2020年，南昌高新区园区总收入达到5090亿元，工业营收达3066.09亿元，成为全省主营业务收入突破3000亿元的开发区；2021年GDP 产值920亿位列市区；专利申请总量3万余件，每万人口发明专利拥有量达58.7件居江西省首位；固定资产投资同比增长42.9%列全市……

这组以“”命名的数据，成了南昌乃至江西省多家官媒的头条。

数据来源：南昌新闻广播官微https://mp.weixin.qq.com/s/J-n7pR6zQ1SAHkD0T-LqQA

数据来源：南昌高新区官微https://mp.weixin.qq.com/s/vUHP8D8pVbc8Bch4HuHd9A

不可否认的是，地处整个城市的最东边，高新确是最懂城市运营的行政区。

01.产业领头 持有城市长线竞争力

产业是城市发展的基石，是增强城市长线竞争力的新优，更是经济向“高”向“新”攀跃的新引擎。量级产业的聚集，是产城融合发展模式下城市的必然导向。

作为南昌惟一四大产业集中的高新区：航空产业+电子信息产业+医药健康产业+新材料产业。代表的其实是一支「国家队」。

数据来源：南昌高新区官网http://nchdz.nc.gov.cn/ncgxq/gxqjj/common_wztt.shtml

先看一组简单的数据，可以说，南昌的核心产业中，高新区占据了半壁江山：

高新是惟1掌握LED全产业链原创技术自主知识产权的开发区，拥有中国的航空产业基地，欧菲光的生物识别模组、摄像头模组和触摸屏出货量均为全球；中国从这里开辟了全球第三条蓝光LED技术路线，形成与美国碳化硅、日本蓝宝石技术“三足鼎立”的格局。

数据来源：南昌高新区官微https://mp.weixin.qq.com/s/oKwKet8t22c5hY4DSSLb0A

数据来源：央视新闻https://baijiahao.baidu.com/s?id=1700886537121543339&wfr=spider&for=pc

数据来源：南昌高新区官微https://m.thepaper.cn/baijiahao_4024216

再看一组复杂的数据，会发现，四大产业的主营业务收入，已经占到了园区工业营业收入比重的91.7%：

2021年，南昌高新区电子信息产业营收1302.2亿元，同比增长31.5%；移动智能终端产业整机出货量达1.2亿部；LED产业生态链营收120亿元，同比增长20.5%。航空制造产业营收186.2亿元，同比增长30.7%；医药健康产业营收183亿元，同比增长47.6%；新材料产业营收1180.4亿元，同比增长28%；数字经济相关产业实现营收320亿元，同比增长15%。

数据来源：南昌高新区官微https://mp.weixin.qq.com/s/B1Z990c7-Ptr79Hb9BKhmw

一句话总结，高新今天的产业数据增幅，就是明天中国融入世界的发展增量，这才是高新。

（实景图）

02.科创牵引 全球名企共同的选择

产业竞争力的背后，其实肩负着全球名企一致的梦想，我们有理由相信，官方定位的国家高新，将是全球企业家们竞驻的荣耀所在：

高新全区企业2.3万家，高新技术企业560家；世界500强、中国500强和民营企业500强总计23家，总部在高新区的上市公司就有18家。

数据来源：南昌高新区官网http://nchdz.nc.gov.cn/ncgxq/gxqjj/common_wztt.shtml

其中以欧菲光、正邦、华勤、龙旗、双胞胎、济民可信等尖子生为代表，代表中国在科创领域的竞争力和影响力，参与国际竞争合作，正在重塑南昌握手世界的另一种话语权。

高新的核心优势，为企业厚植新动能发展的土壤。而这些千亿名企的生产力强势反哺高新，助力高新完成了2021全年外贸出口额41亿美元，约占全市出口总额的44%，有力地支撑了全市外贸出口的发展。

数据来源：南昌高新区官网https://m.maigoo.com/zhaoshang/518293.html

（实景图）

03.交通迭变 城市骨架彻底被拉伸

城市的生长，其实是以交通构建的城市新速度。所以高新区的31年，也是城市骨架被拉大的31年。

半个世纪前，顺化门东进南昌城市扩张，北京路正式命名。一条北京路，从北京西路-紫阳大道的中轴由东向西奔涌，一路见证南昌的时代绝色，开启半部南昌史。

1991-2003年，沿北京路向东，高新经历了3次城市扩张，从0.3平方公里拓荒起步，到如今区域面积286平方公里，不断生长的高新，空间饱和度东移，领土面积从曾经走向壮大。

2010年，瑶湖大桥的通车，再次打开南昌东进的大门。上了桥，就是快意江湖！一条双8车道的瑶湖大桥，实现南昌东西大团结，将老城中心、高新迭代中心、德昌高速公路彻底缝合。

2015年，江西省南昌条建成运营的地铁1号线通车运营。3号线紧随其后，4号线于2021通车，至此高新成为南昌市惟一一个贯通3条地铁线的城区。

地铁线与城市中轴的高度重合，时空转换的急速动态，高新区对于南昌人的心理边界，再次扩容。

数据来源：南昌高新区官网http://nchdz.nc.gov.cn/ncgxq/gxqjj/common_wztt.shtml

（示意图）

04.人才输送 城市可持续发展主力 

城市发展地再快，终究要落到人的身上，而城市运营的底层逻辑就是：留住人、吸引人。在城市资源的重新分配中，人的流向，也在发生变化。

第七次普查结果显示，高新区常住人口44.71万人，增加21.86万人。越来越多的人，开始往东飞。而为了留住人，高新区不计代价筑巢引凤。

数据来源：南昌高新区官微https://mp.weixin.qq.com/s/B3BZ2MXPpwAEytQ-dpc42A

由省、市、区三级共建，规划面积1000亩，总投资100亿元，打造全省省级高层次人才产业园，「举全市之力」和「举全省之力」组成南昌的「最强大脑」。

并大力实施“瑶湖英才”计划，制定出台了1+5+X人才政策体系，截至目前引进和培养了国内外人才23人，人才44人，省级人才56人，市级人才164人，各类技能人才13万人。

人才都往东涌，俊采星驰，有人就有未来：高新区后劲十足。

数据来源：南昌高新区官网http://nchdz.nc.gov.cn/ncgxq/gxqjj/common_wztt.shtml

05.生态高地 彰显高质量发展成色

一个板块的开始，也是一个板块人居品质提升的开始。当城市越有价值，城市中优质的生态资源，就越有价值。

高新占据南昌城中湖水域面积的50%以上，精心建设的艾溪湖湿地公园和瑶湖郊野森林公园、鱼尾洲公园、南塘湖公园，塑造了城市的“绿肺”。

其中瑶湖总水域面积约14平方公里，是南昌东南西北及贤士、青山、艾溪、象湖八座湖总面积之和，相当于西湖的2倍，负氧离子达到每立方厘米2万个以上。

同时高新也是世界濒危生物的天然栖息地，拥有政府民间建成的白鹤保护小区，承载了1400只白鹤，吸引了全球19个国家的自然爱好者，是全世界离白鹤最近的地方。

数据来源：南昌高新区官微https://mp.weixin.qq.com/s/R1s-cT5s1qnGV8bhLY9R2g

数据来源：南昌高新区官网http://nchdz.nc.gov.cn/ncgxq/wxbhbhxq/common_gynr.shtml

所以，这里是全南昌人民的打卡地，也是高新44.71万人的周末日常。

（实景图）

龙头就是龙头，龙头好，全区都好。也是在这5大元素演化之下，形成了产业、科技、交通、人才、生态的良好循环，也成就了如今的国家高新。

但重点是：国家高新的下一个30年，发力点将在哪里？

NO.2 | 贰

  下一步，为什么是瑶湖？

国家高新飞跃的二次发力点

我们继续循着地图去找答案。

高新的31年里，在“一江两岸”大框架之外，城市东扩也在继续往纵深发展。随着地铁1、4号线的开通，南昌大学附属医院高新分院、南昌三中等城市资源陆续导入，艾溪湖摇身一变成为南昌宜居宜业的价值高地。艾溪湖羽翼丰满的7年，也是基本饱和的7年。受地域面积的限制，可以整体开发建设的地方很少，基本只能点状开发或缝合。

明白了这一点，就能看到，高新区整体的资源重心只能往东迁移，国家高新的二次发力点，只能在瑶湖，而且规划等级将更高。当然，这也是城市化进程中板块环湖轮动的必然结果。一波方平，一波又起，往前是艾溪湖，往后是瑶湖。

（瑶湖卫星地图）

图片来源：观南昌360https://mp.weixin.qq.com/s/dWXIfGhwBapHoM3zkK2R8g

我们再次打开瑶湖的地图，扼守南昌东大门的瑶湖板块已经初具规模，而图中大量的空白土地，也给未来10年的发展指明了方向：

地铁+高铁+隧道 为城市拉开新的速度

南昌地铁一号线东延工程（在建中）是城市大动脉1号线的延续。西起瑶湖西，东至麻丘，5站地铁到艾溪湖，30主城，还可以通过快速换乘2、3号线，带来更多目的地的可能性选择。

随着艾溪湖隧道的正式通车，未来也将打通一环与二环的流量连接，而在建中的高铁东站，将开启TOD式站城一体化开发，拉近南昌与珠三角、京津冀、长三角的时空距离，同步拉动居住板块的层层延伸。

（规划图）

数据来源：江西质量观察官微https://mp.weixin.qq.com/s/jR4awoP1HOeZ_0wvI6HOAQ）

数据来源：南昌高新区官微https://mp.weixin.qq.com/s/xJYOaUIPsQ2JAV011xhs-Q

数据来演：数据来源：南昌新闻网https://mp.weixin.qq.com/s/YQT8mrE7NatCXd_m1Zmd1Q

科学岛全面开建 中部一流创新高地

在重大科技创新产业布局上，中国（南昌）科学岛（规划中）也被列为重点发展区域，总投资100亿。并在去年已经完成了征迁攻坚战，未来定位中部一流，建成全省创新高地和重要区域科技创新中心。在一阵阵的机声隆隆中，我们仿佛听到了：瑶湖的时代来了！

毋庸置疑的是，中国（南昌）科学岛的诞生，是高新区骄傲底气的写照，也是南昌未来对接国际的重量级砝码。

数据来源：人民网人民科技官方帐号https://baijiahao.baidu.com/s?id=1701088038451374690&wfr=spider&for=pc

大型商业+优质学校+三甲医院+水产市场规划出炉

如果说科学岛是一面迎风招展的大旗，那块约470亩的TOD规划地块，临地铁口大概率会建设78万方TOD商业，可能会是高新潜在的彩蛋，成为南昌具有标识性的商业IP，辐射全高新的消费场。

数据来源：搜狐网https://www.sohu.com/a/436523628_681243

（规划图）

不仅如此，环瑶湖周边本身就有7所大学，将和周边两所规划中的中小学与高新第三小学一起纳入15年黄金教育链，让每一个成长的选择，都获得优质对待。

值得期待的是，南昌大学附属医院高新院区、高新医院省中西医结合医院瑶湖分院（规划中）、水产市场、瑶湖（一期）工程正在排队进场……一个宜居宜业宜游的居住中心版图，在这里脱颖而出。

数据来源：南昌自然资源和规划发布官微https://mp.weixin.qq.com/s/cvJG-xBYmhh4NsH6seoEOQ

（效果图）

当环湖发展的标志性节点连续来袭，城市发展的引力场形成下一个时代重心逐渐东移。

在一片希望生长的湖岸，我们可以看见城市资源正在快速加配，2.0瑶湖时代呼之欲出，将高新新一代中心的轮廓描述得更加清晰：产业高地+居住高地。（效果图）

本效果图仅为区域布局示意，局部地区比例适当调整，与实际存在差异，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施等配套信息，不作为本公司承诺；具体区域布局请以权威地图、现场实际及政府规划为准。红线内外规划后期可能存在调整，最终以政府实际发布为准。

NO.3 | 叁

一座改写城市的超级大盘

旭辉造城再次骄傲南昌

目前南昌市在售的超400亩的大盘仅有四座，署名旭辉的大盘就占了1/2。一座是南昌旭辉中心，一座是旭辉高新江来。

（旭辉Cmall 效果图）

2020年，南昌旭辉中心首开约8.18亿，创下了板块近三年首开记录。作为江西省的重点招商引资项目，从经开中央公园的亮相到即将开业的消费新地标旭辉Cmall，一座集合商业、住宅、公园、文体的中央活力区约百万方综合体（数据来源：中指研究所）的壮阔蓝图徐徐展开，旭辉已经用鲜活的案例证明自己“旭辉式运营”的大盘实力！

（南昌旭辉中心实拍图）

然而这样迷人的高新，一直新盘告急，旭辉落子高新大盘，重新唤起高新青年置业福音。2021年8月，旭辉挺进国家高新，拿下总面积约477.112亩超级地块。国家高新，近地铁1号线延长线瑶湖东站（本项目距离地铁1号线东延线（在建）瑶湖东站直线距离约1.2km）

，超70万方洋房大盘（规划洋房套数约2000户），国家高新综合大盘，南昌大内陆天然湖，盛大相逢。从大盘到大盘，“让城市，因旭辉更美好”的专注始终没有变。

首先，项目的定位更倾向于表达一种美好大城的生活主张，作为旭辉首批37℃社区，家，在这里被放大成了一个一站式的“旭辉式”超级生活场。

项目自建9大配套，其中包括：约25000㎡“渔人码头”商业街（在建中），打造现代复古风美食休闲地标，实现出门散步就是逛街！

（旭辉高新江来效果图）

约5000㎡旭小熊森林乐园，营造沉浸式主题IP乐园，让每一种成长的快乐在这里无穷大。

（旭辉高新江来效果图）

高新之翼邻里会所，让自然发生的场景在这里互相握手；

（旭辉高新江来效果图）

约14000㎡街道级邻里中心，提供区域便民日常服务空间，让便捷成为日常的关键词；

（旭辉高新江来效果图）

约8000㎡中轴景观花园，通过步行动线的流动，实现风景的步移景异，让人充满探索欲。

事无巨细，仿佛所有的一切都在说话：包括微笑街区、代建2座幼儿园、约3600㎡农贸市场……一座集商业运营、住宅开发、公园打造、会所服务于一体的超级大城，满分呈现。

像一台超级发动机，为板块赋能前所未有的造城力，和城市一起迎接无可估量的未来想象。

试想一下，十年后，当我们再次沿着紫阳大道出发，一路向东，道路宽阔，地铁疾驰，南北两侧新建的学校、医院、企业大楼骄傲地展示着自己的身姿，忙碌的人们穿梭在一个个崭新的小区，……一幅欣欣向荣的模样。

而江来的未来，应该不止于此。

特别提示：“高新江来”仅为南昌高新DAFJ2021013、DAFJ2021014两宗地块项目推广名，其中DAFJ2021013地块备案名为“湖滨雅院”，DAFJ2021014地块备案名为“湖畔雅院”，后期合同、房屋备案资料等相关文件均以备案名“湖滨雅院”、“湖畔雅院”为准；本资料图文为要约邀请，仅供参考，买卖双方具体的权利义务，最终以双方签订的商品房买卖合同的约定为准，开发商：南昌卓高置业有限公司、南昌卓通置业有限公司。