主题：盘点南昌逆市涨价的楼盘 众森红谷一品成最高涨幅37.78%

“国五条”政策出台后，因其提高首套房首付款比例的规定使得已现回暖迹象的楼市再次陷入了浓厚的观望境地。紧接着深圳、上海等13个城市细则落地，纷纷出台限购令，这一楼市严厉政策不仅打乱了购房者置业计划而且在各地引发了恐慌性退房潮。

根据南昌搜房网数据监控中心数字显示：在10.11-10.17一周里，南昌市新建商品房共成交736套，其中住宅成交510套，非住宅成交226套；二手房共成交823套，其中住宅成交768套，非住宅成交55套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交547套，其中住宅成交500套，非住宅47套；二手房共成交172套。

9月29日，房地产第二次调控出台，规定首付款比例调整到30%及以上；贷款购买第二套住房严格执行首付款比例不低于50%；对三套及以上房贷暂停发放等5项措施。在“新政”刚出台的十一黄金周里，南昌似乎并没有受影响，新建商品房共成交总共1048套，频现“日光盘”，市民的购房热情依然引爆火热楼市。

从9月29日至10月17日，在半个多月的时间里，“新五条”二次调控对南昌房地产市场初见成效。在10.11-10.17一周，南昌市新建住宅成交量为510套，与10.4-10.10一周相比，减少706套；与9.20-9.26“新五条”出台前相比，减少376套。在10.11-10.17一周里，南昌县住宅成交量为500套，与10.4-10.10一周相比，减少90套；与9.20-9.26“新五条”出台前相比，减少101套。可减，国家“二次调控”对南昌还是产生了影响，购房者可能正处于观望期，等待楼市更明朗的走向。

截止至2010年9月30日，南昌在售普通商品住宅项目共有117个。在9月1日至9月30日期间，有60个楼盘价格未变动，57个楼盘价格出现上涨、下跌或待定，有93个楼盘制定了不同程度的优惠政策。而出现价格波动的57个楼盘中，主要是以价格上升为主。而10月涨幅最高当属众森红谷一品，涨幅达到37.78%。