主题：湾里区20个楼盘热销拉动区域楼市发展 保利半山国际能否突出重围？？

湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，然而湾里区的楼市一直不温不火，是南昌楼市的一个弱势板块。

不过从2012年起，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。湾里区去年进行了大规模的旧城改造，同时对区内基础设施、生活配套等加大建设：红湾公路拓宽，云湾公路、昌湾公路的打造……都是湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。

保利半山国际、朗贤加州溪谷、永惠山外山、兴宸山水艺墅……多个楼盘的集中供应为该板块增添了活力，而洋房、高层、LOFT、别墅等多样产品的面市更吸引了多类客户群。去年，湾里板块整体均价由原来的2000—3000元/㎡到现在整体均价突破4000元/㎡，部分楼盘成交价更达到5000元/㎡，整体均价稳步向前。诚如多位业内人士所说，湾里正由原来的后花园转变为中心花园，向江西首个旅游城市综合体迈近。

区域发展大规模旧城改造

政府斥资改造湾里旧城，投资总额16亿元，改造后的旧城将被规划为“一轴二片四区”，以招贤中路为中轴，招贤中路西侧为公共设施片区、东侧为居住片区，“四区”即西南侧的市民广场功能区、西北侧的行政中心功能区、东北侧的城镇房安置区和东南侧的农房安置区。

旧城改造完成后，原来破烂、陈旧的城中村将成为融政务中心、文化中心、金融商贸、居民住宅、休闲观光等为一体的高品位现代化新城区。这样一来，未来的湾里区凭着良好的设施一定会吸引很多观光客和投资客的眼球。

配套设施完善

随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。

除此之外，商业中心的转移也给湾里板块带来利好，红谷滩万达广场(小区网论坛)开业后，被湾里很多楼盘用作销售宣传，“离万达广场仅十分钟”、“离万达广场2公里”……湾里这种以一个热点地标为中心，以时间轴为半径画出的人居版图，要比看“假、大、空”的宣传册页来得更实在也更清晰。

保利集团负责人对湾里板块的发展充满信心，他表示保利地产入驻湾里板块之前就对这一片区做过严密的考察，而现在越来越多的政策利好、商业利好、交通利好倾向这里，相信湾里将步入一个全新的大建设时代。

多样产品激活楼市

随着湾里区的发展和政府的重视，2012年下半年起湾里板块开始发力，一扫此前的萧条，记者从市场上了解到，2012年下半年，湾里板块推出多种产品，如永惠山外山推别墅产品、保利半山国际推出高层及loft房源等。

保利半山国际负责人说，湾里板块在2012年既不像高新、朝阳那样热火朝天，也区别于往年，这个板块正由周末度假渐渐转变为一个生态宜居的生活居住区。从销售情况就能够看出，越来越多的刚需置业者，开始往湾里板块置业。在湾里的项目规划中的五星级洲际酒店也已动工，这于整个板块来说都是一大利好，因此将继续推出高层及loft房源吸引刚需客群及投资者，多种产品的入市激活了湾里板块，将进一步刺激板块热销。

多个项目热销

2012年8、9月份，南昌房地产市场整体显现出疲态，尽管如此，部分楼盘还是取得了不错的销售成绩。其中，湾里板块中几个集中开盘的项目都表现喜人。

据了解，8月21日伴山蝶墅开盘当天消化全部房源；9月16日，兴宸山水艺墅推出140-180的别墅，30多套全部卖完；除此之外，区域内其他楼盘如永惠山外山、朗贤加州溪谷等也实现热销。

对此，业内人士表示，2012年上半年南昌消耗了大量存量房，从当时来看市场上产品供应面积较少，市区房源更少，从供需角度看，核心区域的供给不足导致客户往比较新兴的湾里板块转移。所以，由首次置业者带动购房路线从市中心转向近郊湾里，并从近郊中心板块发散开去的“置业近郊化”越来越明显。

区域发展拉动房价上涨

“湾里具有良好的前景规划，成熟度得到了较大的提升，也得到了很多客户的认可。”业内人士认为，配套的确实是以往湾里板块的弱点，但是交通条件通畅，临近红谷滩CBD，生活配套遗憾已经在弥补，同时湾里也在着力打造商业中心满足区域配套要求。

事实上，湾里板块已经吸引了许多品牌房企入驻，而品牌开发商的入驻，让置业者对片区发展更具信心的同时，而也带来实际利好。例如，保利地产的进入也引进了国际酒店业巨头洲际酒店。

区域的发展适时拉动了湾里板块的房价，例如位于湾里区的朗贤加州溪谷从一期推出的洋房定价在5300元/㎡，到2012年11月29日新推二期洋房的时候房价就变成了5500元/㎡。直到2012年年末众楼盘大量放价下，朗贤加州溪谷价格还是处在上调的阶段。湾里楼盘不仅加州溪谷房价有了小幅的上扬，紫庐6号和九洲依云郡也是如此。

永惠地产营销总监表示，2012年湾里板块无论是从供应还是销售量都较2011年有所上升；同时大批开发商进驻，其中不乏品牌开发商，这说明湾里板块被越来越多的开发商及置业者认可，湾里的居住投资价值得到市场的肯定。