主题：大平层“横行” 云端豪宅时代将临

“我既然敢住这，就不怕谁告。”聊起时下热点，就不得不说近期占据了各网站、报纸头条的“最牛违章空中别墅”，而上述就是“最牛违章空中别墅”主人张必清的话。

随着这句牛气话在网络上流行，各地的楼顶违章建筑也频频被曝光。其实，抛开社会问题不谈，这些违章搭建的富商名流视环境优雅、独门独院的别墅如无物，宁愿冒天下之大不韪自建楼顶建筑，为何？怎么就独恋大平层式的建筑？

记者就将为您详细揭晓高层豪宅——大平层的个中奥妙。

大平层，城区的空中平墅

国外：源于巴黎兴盛于美国

二十世纪二三十年代，西方平层大宅在巴黎出现。这种全新形式的住宅出现后便引起关注，在欧洲长期流行，在美国达到顶峰。美国纽约曼哈顿中心的特朗普国际酒店，已转为私人财产的纽约广场饭店是世界上典型的平层豪宅。据调查，70%的富豪都购买过别墅，然而平层大宅最终还是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。

关于“大平层”的概念，房地产界对其有许多不同的定义。按照通常情况来讲，这种物业形态指的是面积在150平方米以上，并且拥有完善功能区间的居住场所。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有别墅式居住体验，业内也称其为扁平化别墅或平墅。

大平层，城区的空中平墅

国外：源于巴黎兴盛于美国

二十世纪二三十年代，西方平层大宅在巴黎出现。这种全新形式的住宅出现后便引起关注，在欧洲长期流行，在美国达到顶峰。美国纽约曼哈顿中心的特朗普国际酒店，已转为私人财产的纽约广场饭店是世界上典型的平层豪宅。据调查，70%的富豪都购买过别墅，然而平层大宅最终还是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。

关于“大平层”的概念，房地产界对其有许多不同的定义。按照通常情况来讲，这种物业形态指的是面积在150平方米以上，并且拥有完善功能区间的居住场所。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有别墅式居住体验，业内也称其为扁平化别墅或平墅。

南昌：体验部分大平层产品

至今，南昌推出大平层产品的项目已经有十多个，具有代表性的有滨江一号、万科青山湖、央央春天、世茂天城等。其它如香溢花城、新地阿尔法(小区网论坛)、东方海德堡、奥克斯盛世经典等项目，也有部分大平层产品。另外，紫金城、莱蒙都会、雅颂居、新建中心等项目年内也将推出自己的大平层产品。 

香溢花城“天空墅”

说完世茂天城“云墅”，再说香溢花城的“天空墅”。久居南昌的人只要稍微对本土房地产有所了解，一定听说过香溢花城这个高端项目。

8月21日，记者来到了青山湖畔这个久负盛名的湖景项目，采访到了正在售楼中心内听置业顾问讲解的市民郑先生。原来，他是来预约看房的，目标正是尚未开盘的“空中别墅”53号楼。当被问及为何选择香溢花城时，郑先生说：“一直都知道这个楼盘是临湖而建的，我来之前也打听了，以这栋楼的位置和高度，看湖景没有问题。而且我喜欢大气的客厅，6米的挑高我比较喜欢”。

东方海德堡“凯旋门”

8月24是周六，记者来到另外一家大平层项目——东方海德堡。还未进门，就看到门口停了不少来看房客户的车。一对三十多岁的夫妇告诉记者，丈夫在市区里教书，妻子则在红谷滩的一家外贸公司工作。两人这些年攒下来一些积蓄，再加上家里的支持，想一步到位置购一套大平层，所以趁着周末抓紧时间来看房。

“来之前我们早在网上搜罗了海德堡的详尽信息。为什么选择海德堡？一是看重海德堡地处紧邻红谷滩和八一桥的凤凰洲，上下班比较方便。再就是海德堡·凯旋门的户型多，阳台和拓展空间的设计也让人很满意。”他们说道。

总体价格：旗鼓相当

从价格方面看，大平层与别墅产品的价格差距也在不断缩小。以南昌城市中心附近的大平层为例计算，设定面积为200平方米，单价为13000元/平方米，总价就高达260万元，而南昌一套普通别墅的售价也只不过在二三百万元。

据统计，南昌在售的大平层产品有香溢花城、世茂天城、滨江一号、万科青山湖、东方海德堡、央央春天等。这些大平层的面积不一而足，大多处于200平方米左右，但是却有日渐增加的趋势，比如紫金城楼王近300平方米的红郡王府、香溢花城380平方米的“天空别墅”还有传正在建设中面积将达到500平方米的雅颂居。这些项目，可直接“叫板”别墅。所以，从价格来看，二者不分伯仲。

居住体验：别墅胜

再从空间上说，两类产品差距不大，不过居住体验却各不相同。大平层多是单层结构，较复式结构的别墅来说方便一些，空间利用率也高，而且其高层的特点使得在观景视野上完胜别墅。

不过，别墅始终是以得天独厚的独门独户为最大卖点，亲近自然的同时又能下接地气，城郊环境也让业主能随时呼吸清新的空气，更不用说自家独享的车库、后院的私人泳池，使得主人的私密事得到保障。别墅复式的结构虽然可能带来些许不便，但这也通过分隔楼层把各功能区分的更加明细，这种立体感确实是大“平层”所不能比拟的。

市场上，不少大平层项目知晓这一点，所以在不断加强大平层的这种“墅感”，所以有诸如香溢花城“空中别墅”这种跃式结构产品的诞生，但始终达不到别墅的感觉。从记者调查得出的结论来看，注重舒适感的别墅还是略胜大平层。

升值潜力：伯仲之间

说完以上几点，最后不得不谈的是升值潜力。大平层PK别墅，谁升值潜力更大？

记者采访得知，“禁墅令”已经使别墅类房地产项目供地停止。别墅类产品由此日渐稀缺，供应急转直下，价值自然水涨船高，潜力十足。需要注意的是，现在很多别墅项目搭配联排别墅、双拼别墅和高层一同建设，以此摊平容积率，但这些产品只是属于低容积率的高级住宅，并非真正意义上的别墅项目。

相对而言，大平层虽然在用地上没有明显限制，但因其所处的皆是寸土寸金的城市核心地带，稀缺性不言而喻，所以升值潜力也不言而喻。因此，二者都具有无可限量的远大前景，战了个旗鼓相当。

小结：“5+2”生活兴起于富豪圈

从以上对比来看，大平层与别墅各有优劣、互不相让，所以最终左右购房者的还是其自身的经济、需求、爱好。

“在老一辈富豪圈里，城市近郊的别墅是终极目标。在年轻的一代富豪，却越来越青睐城市中心的大平层。”南昌某业内资深人士分析，这两个物业类型也并非势同水火，在某种层次上甚至可以并存。

南昌世联置业顾问有限公司副总沈雪忠就向记者介绍了这样一种生活概念：“南昌现在有些富豪钟爱‘5+2’的生活——他们会购置大平层和别墅各一套，平时工作就住在市区里的大平层，到了周五就带着家人驱车去郊区的别墅享受周末。”