验房是买房子中最后也是最关键的步骤哦，现在就让我们来看看验房都要注意哪些问题———————
一、看三书一证一表
《 建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
二、交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款。交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
四、 带上工具：5米卷尺，水桶，水平尺，小榔头，万用表及排插，相机，便签，小本子和笔，
1. 核对购房合同的附件及配套设施（核对合同上注明的设施、设备、品牌、数量）
2. 净面积测量、开间进深及净高、层高尺寸用卷尺测量
3. 楼地面空鼓（自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓）、裂缝、起沙检验
4. 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度及垂直度检查、阴阳角检验。楼板面水平度检查。
5. 顶棚检验
6. 门、窗安装质量及配件检验（试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。检查玻璃，不能有划痕，不能碰墙。纱窗有否？窗框与墙间有否缝隙、水渍，防止以后漏水渗水进来。窗户的检查应从安全性完整性及安装密实性上查看）
7. 进行渗漏试验。下水须有存水弯，以达到防臭。
8. 电路绝缘、接地检测（拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。带三相接头指示灯的排插，检查所有排插、开关、灯、水龙头）
9. 给、排水安装质量检验（面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通）
10. 其它细部结构的检测（仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，重点看看阳台有否裂缝。入户门有否磕碰，安装是否良好、门框边缝隙检查，插销检查，涉及到安全。空调孔需外低内高。）
验房是买房子中最后也是最关键的步骤哦，现在就让我们来看看验房都要注意哪些问题———————
一、看三书一证一表
《 建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
二、交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款。交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
四、 带上工具：5米卷尺，水桶，水平尺，小榔头，万用表及排插，相机，便签，小本子和笔，
1. 核对购房合同的附件及配套设施（核对合同上注明的设施、设备、品牌、数量）
2. 净面积测量、开间进深及净高、层高尺寸用卷尺测量
3. 楼地面空鼓（自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓）、裂缝、起沙检验
4. 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度及垂直度检查、阴阳角检验。楼板面水平度检查。
5. 顶棚检验
6. 门、窗安装质量及配件检验（试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。检查玻璃，不能有划痕，不能碰墙。纱窗有否？窗框与墙间有否缝隙、水渍，防止以后漏水渗水进来。窗户的检查应从安全性完整性及安装密实性上查看）
7. 进行渗漏试验。下水须有存水弯，以达到防臭。
8. 电路绝缘、接地检测（拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。带三相接头指示灯的排插，检查所有排插、开关、灯、水龙头）
9. 给、排水安装质量检验（面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通）
10. 其它细部结构的检测（仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，重点看看阳台有否裂缝。入户门有否磕碰，安装是否良好、门框边缝隙检查，插销检查，涉及到安全。空调孔需外低内高。）