时间——2012年5月28日 下午14:30-16：00

天气——晴

地点——中大云锦项目现场

人物——

由头——中大云锦预计五月份六月初首次开盘，本次开盘将推出2#，120套房源，户型约100平米的2+1房，约108平米三方，约146平米四房。目前贵宾护照升级办理中，一万抵五万。

导读：

1、中大云锦区位、周边配套

2、中大云锦整体规划及小区配套

3、中大云锦首批房源户型分析

4、中大云锦美女置业顾问沙盘讲解视频

中大云锦(论坛动态团购户型图装修案例)

如果你常去看房，经常会听到某个楼盘讲自己是某某城区的核心住宅区，但是究竟什么是核心住宅区，估计各自有各自的说法。在这里，淘淘为你做几个简单的指标做评判，大家可以去对照下。

，小区附近是否存在城区主干道，这个附近的概念可以用一个数值做表示，一般是步行5-10距离，太远就不太合适了。为啥要有城区主干道呢，因为只有城区主干道才证明附近交通便利，具备成为居住大批量人口的条件，如果没有人，那还算什么核心住宅区呢。

第二，小区附近是否有适合大量人口居住的住宅区，具体理由同上。

第三，小区附近是否有基础性及生活型配套设施。基础配套设施包括医院、学校等，生活配套一般是指餐厅、理发店、百货商铺等。这个又是为什么呢，因为只有这些东西，才能让居住在周边的人较为舒适，不会老动心思想到处找别的地方搬，减少流动人口，增大固定人口，住的人久了，自然成为核心住宅区。

第四属于进阶要求，有些核心区域其实并不满足，但是如果能够满足，是有益无害的。那是什么呢，就是要尽量保证远离重工业区，靠近园林、水边、湖边等地区。这样有什么好处呢，好处太多无法一一说清楚，但是你想下南昌几个类似于这样的区域，如八一公园附近，人民公园附近，西湖还有青山湖，估计你就明白了，这也是增加人气，让人容易长期居住的原因之一。

以上四项只是淘淘个人对核心住宅区的一点理解，不敢说代表全部，但是其中很多都是好房子所处地区的重要条件之一。

中大云锦：打造核心住宅区

按照这些简单的指标去看下中大云锦，可以发现，中大云锦具备成为核心住宅区的潜质。中大云锦位于朝阳新城云锦路上，云锦路两端分别连接沿江大道和抚生路，而与其仅有一街之隔的九洲大街则一段连接未来的朝阳洲大桥，一头连接未来象湖隧道，可以说未来将直通红谷滩和象湖和昌南。

中大云锦位于朝阳新城靠中的位置，周边有多个正在发售的大型住宅区，如万科金域蓝湾、力高滨江国际、东亚盛世滨江、国贸天琴湾、正荣御园、中海朝阳郡等……。这些楼盘都是去年或是今年入市的楼盘，按照开发时间段，入住时间应该与中大云锦相同，周边的人气当然也可以保证。

再来看周边配套，小区周边1000米范围内有南昌一中、云飞路小学及幼儿园等教育资源，也有如三医院这样的老牌医院，加之以后以后小型的沿街商铺，前期足以满足周边业主的需求。

中大云锦最值得称道的是其难得的运气，小区正东面是朝阳新城的中央公园区，现阶段的朝阳新城类似这样的公共区域太少了，而仅有的一块“绿地”自然会成为吸引人气的关键。