房天下讯看众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？

的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！

首付应该多少，政策是有清晰规定的。你说了未必算，开发商说了也不一定真。

商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原则，具体到各个城市会有不同。

低首付的运作手法，也许有多种。但下面所说的，是典型的操作。

比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。

现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。

开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款 ，凭此 你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是 碰不到这笔款的。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。