进入11月以来，杭州、深圳、武汉、成都陆续发布房地产收紧新政策，这预示着楼市调控新一轮风暴将再次袭来。11月18日，南昌 出台《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》（下称《通知》），楼市调控政策再次升级：南昌限贷政策扩大到全市范围内，严格住房按揭贷款首付款来源审查，要确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平。

限购范围不变 继续严格实行

《通知》称，按照《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（洪府厅发〔2016〕108号）要求，继续严格实行区域性住房限购。

原政策：在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域（见下图），暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

新政：继续严格实行。

限贷政策扩大到全市范围内

此前，《若干意见》没有明确限贷政策的范围。各银行仅在限购区域内执行了限贷政策，而此次下发的《通知》则明确了将限贷政策实施范围扩大到全市范围，包括各县区、开发区、新区。

原政策：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例均为40%；拥有两套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

新政：扩大到全市范围内

严查住房按揭首付款来源

《通知》称，要加强金融机构的管理，加强住宅用地购地资金审查，严格住房按揭贷款首付款来源审查。

严格住房按揭贷款首付款来源审查，将由各银行业金融机构进行 。今年以来，江苏、北京等地银监局就下发过通知，要求加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。

根据上述地区的做法，各银行业金融机构要按照“了解你的客户”的原则，加强首付款真实性审查，明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线。

确保房价保持在10月水平

南昌市还将督促开发企业严格实行上市预报制度，引导开发企业理性定价。严厉查处哄抬房价、不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明的费用等行为。同时，成立南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组，不定期召开会议，研究南昌市房地产市场规划、土地供应、相关政策措施和组织推进等工作，形成房地产市场统一的管理和调控长效机制。

《通知》称，确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平，进一步促进南昌市房地产市场健康发展。

多地实行升级版楼市调控政策，南昌紧随其后。据业内人士表示，楼市调控后，短期内房价不会猛抬头，购房者不必再恐慌购房，可以放松心态选房了。对大多数人来说，新政的意义估计在于，给时间让你有机会选择自己中意的地段、楼层、户型等。

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户型图

交通图