手机看新闻
[摘要] 2016年已近尾声，南昌楼市在新一轮的调控之下即将谢幕。回顾这一年，不得不看的就是房地产相关政策的出台。
前言：2016年即将走完，南昌楼市在曲折中高歌前进，在10月之后因价格创新高"被点名"。从10.8南昌本地房地产调控政策出炉，入市量出现了“狙击"式减速，成交量因网签集中而爆发一时，仅时隔一月，调控政策又继续收紧，限购范围扩大。在年末之际，一大波土地又陆续推出，秉持"限房价竞地价"原则，催促整个市场朝理性方向行驶！
这一年南昌楼市充满变数，上半场不断上涨的房价、土拍狂欢曲犹在耳旁，下半场遇上号称“史上严限购令”，随即“聚变”。新的房地产调控政策之下，购房者的不安情绪得到疏解，买房决策日趋理性，与此同时，房企也面临更加复杂多变的环境，强者恒强，单一的营销乃至充满噱头的营销都显得很乏力，房企多维度经营变革势在必行。。。。2016即将谢幕，南昌房天下钜献《2016南昌年终楼市白皮书》，梳理了10大篇章看点，一一还原2016年南昌楼市全景，迎接"聚变2017"。
2016年已近尾声，南昌楼市在新一轮的调控之下即将谢幕。回顾这一年，不得不看的就是房地产相关政策的出台。不管是年初去库存、“二孩”政策落地，还是年末的限购政策潮，它们或"落地有声"，或"蜻蜓点水",均给这个楼市增添了或大或小的变数。那么，2016年有哪些房地产相关政策呢？且看下文。
【2016南昌本地政策盘点】
2016年1月1日：实施不动产统一登记
1月1日起，包括南昌市在内的我省绝大部分市、县，正式开展不动产统一登记业务。我省集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利等不动产权利，都要到不动产登记部门设立的窗口统一办理登记。市民已经领取的房产证、土地证、林权证等权属证书继续有效，也就是说，市民手里的“老房本”依然长期有效。
2016年1月1日：买新房不用交管道燃气安装费
1月1日江西新建商品房管道燃气安装费纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。
2016年2月13日：楼市去库存
2月13日，江西省政府日前下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》（下称《通知》），出台20条措施助力楼市去库存。其中包括：农民进城购买首套商品房可获购房补贴；居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为20%；支持改善型购房需求，低首付款比例可为30%。
2月13日，南昌市政府常务会日前审议通过了《关于南昌市非住宅去库存的若干措施（送审稿）》，允许对已出让非住宅项目进行调整转型，并降低非住宅交易和经营成本，对在南昌市城区购买非住宅的，将给予买房人所纳契税25%的补贴。
2016年1月25日：农民购房有补贴
“对购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。”江西省省长鹿心社1月25日表示，2016年江西将积极做好商品房“去库存”工作，以多种形式鼓励消费。江西省住建厅厅长陈平表示，“去库存”是今年经济工作*任务之一，是房地产市场趋稳向好的根本所在、关键所在、希望所在。为此，江西鼓励农民进城买房，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度，支持刚性需求和改善型需求。今年，江西力争棚户区改造货币化安置比例不低于50%，其他征地拆迁项目大力推进货币化安置，全面实行公租房货币化补贴制度。
2016年3月4日：契税新政
3月4日，江西省财政厅、江西省地方税务局、江西省住房和城乡建设厅三部门近日联合发文：按照《关于调整房地产交易环节契税营业优惠政策的通知》精神，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。优惠政策是指：(一)对个人购买家庭首套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2% 的税率征收契税(家庭2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房)。
2016年5月16日：南昌暂停公积金“商转公”贷款申请
从5月16日开始，南昌住房公积金管理*暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请。南昌住房公积金管理表示，待住房公积金个贷率降至85%以下后，将视情况恢复相关申请。需要注意的是，从5月16日起，对未婚职工申请租房提取的，南昌公积金管理*将对其执行提取额度减半政策，职工须向管理*做出书面婚姻状况声明。
2016年6月17日：南昌公积金缴存上限提至3464元
6月17日，来自南昌住房公积金管理中心公布的信息显示，根据去年度南昌在岗职工平均工资，每月公积金的缴存上限将调整为3464元，260元的下限没变化，从7月1日起计算缴存年度。
2016年10月25日：公积金贷款首套首付比例上调为30%
10月25日，南昌住房公积金管理中心发出《关于个人住房公积金贷款政策调整的通知》，对公积金贷款低首付款比例进行调整。据悉，南昌住房公积金贷款首套房首付比例由20%调整至30%。另外，此次调整规定，对申请个人住房公积金贷款购买第二套自住住房的缴存职工家庭，其贷款低首付款比例调整为40%，同时继续停止发放购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。
2016年7月22日：南昌实施公转商贴息贷款
7月22日，南昌住房公积金管理中心出台《南昌市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》（以下简称通知），规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。这种“公转商”贴息贷款模式，从发文起生效，可以保证公积金贷款下款更及时。
相关阅读：
2016年2月21日：职工住房公积金存款利率调整
自2月21日起，将南昌职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
2016年8月26日：南昌公积金缴存比不得超过12%
26日，南昌住房公积金管理中心印发《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，要求凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。生产经营困难企业可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。
2016年10月8日：南昌首套首付上调至30%
10月8日晚9时，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(以下简称意见)正式出台，宣布即日起实行区域性限购，同时调整贷款首付比例。
限购规定，包括东湖区、西湖区、青山湖区、红谷滩新区、青云谱区等老城区，以及一部分近年来新开发起来了的城郊地区。在这个范围内，在市区已经拥有一套及以上住房的南昌户籍居民，将无法购买新建商品房，但是可以继续购买二手房。而非南昌户籍的居民，如果已经在这个范围内拥有一套及以上住房，则不能再购买任何住房。而限购区域当中，当下火热的九龙湖新城以及新建区、南昌县则不在此列。
首付和贷款方面同样做出了调整。对首次购买住房的，商业性个人住房贷款低首付款比例从20%调整为30%；对拥有1套住房且无购房贷款记录、或者拥有1套住房且相应购房贷款已结清、或者居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例从30%调整为40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为50%。同时，《意见》还要求暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
相关阅读：
2016年11月18日：南昌限贷扩至全市
11月18日，南昌市政府下发了《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》（下称《通知》），楼市调控政策再次升级。《通知》要求，南昌限贷政策扩大到全市范围内，限制欠缴土地出让金企业参与市域范围内的土地竞买，同时严格住房按揭贷款首付款来源审查，确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平。
2016年12月5日：明年起 南昌买房改房要缴1%土地出让金
近南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》（以下简称《通知》），划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，明年1月1日起执行。这意味着从明年开始，购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。
2016年12月6日：南昌部分地块出让实行“限房价竞地价”方法
南昌市国土局有关负责人表明，对有些地块出让出台“限房价、竞地价”方法，是市政府出于对全部区域房地产局势的整体考量，以及有用引导公司理性出资、推进区域房地产商场健康发展的考虑，是为了让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、重视社会效应大化改动。
回复还可以输入100字